Οι επιλογές αναδιαμόρφωσης του Khrushchev: 1, 2, 3 και 4 δωμάτια
Κάθε άτομο θέλει να περιβάλλει τον εαυτό του με ένα όμορφο, άνετο εσωτερικό που είναι κατάλληλο για αυτόν. Για να επιστρέψετε στην πατρίδα σας, θα πρέπει να είναι άνετα και άνετα. Ωστόσο, οι επιθυμίες μας δεν συμπίπτουν πάντοτε με τις δυνατότητές μας. Τα τελευταία χρόνια, μια μόδα για τους λεγόμενους ανοιχτούς χώρους. Παρόλο που η τάση στο στούντιο υπαγορεύτηκε από την ανάγκη για οικονομικά στεγαστικά καταλύματα, τα συνδυασμένα δωμάτια έχουν γίνει ένα είδος κορυφαίου στιλ διαμερίσματα. Ορισμένες κατευθύνσεις στο σχεδιασμό (σκανδιναβική, σοφίτα, μινιμαλισμό) έκαναν αμέσως αυτές τις ιδέες και τώρα σε κάθε βήμα υπάρχουν εκατοντάδες επιλογές για την τοποθέτηση των συνδυασμένων χώρων. Ωστόσο, δεν ήταν όλοι τυχεροί να γίνουν ιδιοκτήτες κατοικιών σε ένα νέο κτίριο, όπου σχεδόν κάθε διαμέρισμα έχει ατομική διάταξη και είναι εύκολο να επιλέξετε μια επιλογή για τον εαυτό σας. Τα πενταόροφα κτίρια του κτιρίου και τούβλων του κτιρίου του Χρουστσόφ έχουν μια απλή εμφάνιση όχι μόνο από το εξωτερικό. Τα τυπικά διαμερίσματα σε τέτοια σπίτια είναι παρόμοια μεταξύ τους, όπως τα δίδυμα. Τι θα μπορούσε να είναι χειρότερο σε μια εποχή που η ατομικότητα και ο σχεδιασμός του σχεδιαστή εκτιμώνται πάνω απ 'όλα; Απομένει μόνο να αναδιοργανώσετε το χώρο με τα δικά σας χέρια στο πλαίσιο των αλλαγών που επιτρέπονται από το νόμο για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Ας μιλήσουμε για τα χαρακτηριστικά της αναδημιουργίας του Χρουστσιόφ και εξετάστε μια σειρά έτοιμων λύσεων.
Τι μπορεί και δεν μπορεί να γίνει κατά τη διάρκεια της ανάπλασης;
Οι περισσότερες επισκευές θα πρέπει να συντονιστούν με την επιθεώρηση στέγασης. Ο κατάλογος των μετασχηματισμών που δεν μπορούν να εκτελεστούν ανεξάρτητα περιλαμβάνουν:
Εξωτερικές εργασίες στην πρόσοψη, που μπορούν να επηρεάσουν την αρχιτεκτονική εμφάνιση ολόκληρου του σπιτιού. Αυτός ο κανόνας ισχύει ιδιαίτερα για τα διαμερίσματα που βρίσκονται σε κτίρια ιστορικής αξίας. Η εγκατάσταση εξωτερικών μονάδων διαχωρισμένων συστημάτων (κλιματιστικά) αποτελεί εξαίρεση στον κανόνα αυτό.
Οποιαδήποτε επιλογή αναδιοργάνωσης του δαπέδου. Για παράδειγμα, η κατοχή του λεγόμενου θερμού δαπέδου.
Μετακίνηση ή δημιουργία νέων μπάνιων, τουαλετών.
Οποιαδήποτε εργασία με εξοπλισμό αερίου που περιλαμβάνει πρόσθετα συστήματα επικοινωνίας. Σε αυτή την περίπτωση, η σόμπα στην κουζίνα επιτρέπεται να μετακινηθεί.
Αποσυναρμολόγηση, μερική κατεδάφιση, δημιουργία νέων θυρών σε φέροντες τοίχους. Αξίζει επίσης να είναι προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι οι ακόλουθες επιλογές για την αναδιοργάνωση ενός διαμερίσματος στο Χρουστσόφ δεν θα εγκριθεί ποτέ:
Διαρρύθμιση βεράντες ή μπαλκόνια σε διαμερίσματα που βρίσκονται στον δεύτερο όροφο και πάνω.
Εγκατάσταση ρυθμιστών ή προσωπικών "διακοπτών" σε δίκτυα μηχανικής, τα οποία θεωρούνται κοινό σπίτι.
Μεταφορά εξοπλισμού θέρμανσης εκτός του διαμερίσματος σε μπαλκόνι ή στο λότζια.
Συνδυάζοντας την κουζίνα με άλλα δωμάτια στο στούντιο, εάν υπάρχει σόμπα αερίου. Σύμφωνα με τα πρότυπα, στα διαμερίσματα όπου διεξάγεται αέριο, η παρουσία εσωτερικών θυρών είναι υποχρεωτική. Ένα σφικτά κλειστό δωμάτιο μπορεί να σώσει τη ζωή των κατοίκων κατά τη διάρκεια μιας διαρροής.
Επίσης, δεν μπορείτε να πραγματοποιήσετε επισκευές σε κατοικίες, οι οποίες θεωρούνται επίσημα ως επείγουσες. Αν και γενικά αξίζει να εξεταστεί η σκοπιμότητα τέτοιων ενεργειών. Οποιαδήποτε εργασία μπορεί να αποδυναμώσει την κατασκευή του σπιτιού ή να επιδεινώσει τις συνθήκες διαβίωσης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων ή των γειτόνων τους δεν θα εγκριθεί. Ωστόσο, δεν είναι όλα τόσο άσχημα. Υπάρχουν ορισμένες εργασίες επισκευής για τις οποίες δεν απαιτείται καθόλου έγκριση:
Εκτέλεση καλλυντικών επισκευών.
Αλλαγή μηχανικού εξοπλισμού (ακόμη και στο φύλλο δεδομένων) σε παρόμοια νέα.
Αποσυναρμολόγηση των ενσωματωμένων επίπλων, η παρουσία των οποίων δεν αναφέρεται στο τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος.
Αντικατάσταση υλικών φινιρίσματος.
Μετακίνηση συσκευών αερίου και θέρμανσης, εάν αυτό δεν απαιτεί την τοποθέτηση νέων επικοινωνιών.
Τελικά μπαλκόνια και μπαλκόνια.
Υπάρχει επίσης ένας κατάλογος έργων που μπορούν να γίνουν χωρίς συντονισμό, αλλά με μια ειδοποίηση (ακόμη και μετά από το γεγονός) των αρμόδιων αρχών:
Τζάμια μπαλκόνια και λότζες.
Μετακινήστε τον εξοπλισμό μέσα στην κουζίνα ή το μπάνιο, αλλά χωρίς να αλλάξετε τις διαστάσεις αυτών των δωματίων.
Η απομάκρυνση των θυρών στους φέροντες τοίχους.
Εγκατάσταση χωρισμάτων, εάν δεν δίνουν πρόσθετο φορτίο στο πάτωμα.
Αλλάξτε τη διαμόρφωση των προθηκών ή την εξάλειψή τους
Εγκατάσταση νέων ανοιγμάτων σε τοίχους κουρτινών.
Καταστροφή ή μερική αποσυναρμολόγηση των τοίχων.
Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις, ο κανόνας δεν ισχύει για τους εσωτερικούς τοίχους.
Πού να συντονιστεί η ανάπλαση;
Η αναδιαμόρφωση πρέπει να πραγματοποιείται από το νόμο. Εάν ο ιδιοκτήτης πραγματοποιεί ανεξάρτητα επισκευές με πολλές σοβαρές αλλαγές χωρίς να ειδοποιήσει τις αρμόδιες αρχές, γίνεται παραβάτης. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι η αποσυναρμολόγηση ή η αλλαγή των φερόντων τοίχων μειώνει τη δομική αντοχή ολόκληρου του σπιτιού, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει στην καταστροφή του. Πρώτα πρέπει να προετοιμάσετε ένα έργο ανασυγκρότησης και να συλλέξετε ένα πακέτο απαραίτητων εγγράφων. Ένα σχέδιο μελλοντικών αλλαγών παραγγέλλεται από τα γραφεία σχεδιασμού. Η δέσμη εγγράφων περιλαμβάνει:
Δήλωση.
Σχέδιο αναδιευθέτησης.
Έγγραφα που αποδεικνύουν το δικαίωμα κατοχής ενός διαμερίσματος ("πράσινο"). Δεν απαιτούνται εάν τα δεδομένα είναι παρόντα στο Rosreestr.
Το πιστοποιητικό εγγραφής του διαμερίσματος (διατίθεται στη ΔΔΠ). Για τους κατοίκους της Μόσχας, αυτό το έγγραφο δεν είναι απαραίτητο, δεδομένου ότι είναι αποθηκευμένο στην τοπική επιθεώρηση στέγασης σε ηλεκτρονική μορφή.
Εάν οι μισθωτές έχουν ένα κοινωνικό συμβόλαιο απασχόλησης στα χέρια τους και το διαμέρισμα δεν βρίσκεται στην προσωπική τους περιουσία, τότε είναι απαραίτητη η συγκατάθεση όλων των μελών της οικογένειας για επανασχεδιασμό. Για όσους κατοικούν σε σπίτια αναγνωρισμένα ως αρχιτεκτονικά μνημεία, θα απαιτηθεί επίσης γραπτή συγκατάθεση των αρχών που διατηρούν και προστατεύουν αυτά τα κτίρια. Μια δέσμη εγγράφων μεταφέρεται στην επιθεώρηση στέγασης. Η επιθεώρηση αποφασίζει εντός 45 ημερών. Εκτός από αυτήν την περίοδο, προσθέτουν άλλες 3-5 εργάσιμες ημέρες έως ότου το έγγραφο φτάσει στο MFC, όπως πολλοί ισχύουν για τέτοια κέντρα. Αυτή η οργάνωση δέχεται επίσης έγγραφα αυτού του είδους και τα διαβιβάζει στην επιθεώρηση. Σε περίπτωση άρνησης του αιτούντος, η απόφαση πρέπει να αιτιολογείται. Μπορεί να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο. Εάν δοθεί άδεια, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος επισκευάζεται και προσκαλεί μια επιτροπή να υπογράψει την πράξη αναδιαμόρφωσης. Νέες μετρήσεις του διαμερίσματος πραγματοποιούνται και θα γίνουν αλλαγές στο δελτίο δεδομένων.
Πολλοί Khrushchev και Brezhnevka επιτρέπουν μια σειρά έργων αναδιάρθρωσης, αλλά σε περιορισμένες ποσότητες. Δηλαδή, εάν ένας γείτονας από ψηλά αποφάσισε να αναδιοργανώσει το διαμέρισμά του και του δόθηκε άδεια να το κάνει, τότε μειώνονται οι πιθανότητες να ληφθεί η συναίνεση για παρόμοιες αλλαγές στο διαμέρισμά σας. Η ίδια ανάπλαση αποδυναμώνει τον σχεδιασμό. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να είστε οι πρώτοι.
Αναδιαμόρφωση του ενός δωματίου Χρουστσόφ
Υπάρχουν αρκετές επιλογές για την επαναφορά του odnushki στο Χρουστσόφ. Συνήθως, τα τυπικά διαμερίσματα διαθέτουν μια μικρή αίθουσα εισόδου, από την οποία οδηγεί ένα διάδρομο με πόρτες στην κουζίνα, στο μπάνιο και σε ένα μεγάλο δωμάτιο που λειτουργεί ως υπνοδωμάτιο και αίθουσα. Σε τέτοια διαμερίσματα είναι πολύ γεμάτο. Η ζωή μιας νεαρής οικογένειας με ένα παιδί μετατρέπεται σε μια σοβαρή δοκιμασία. Στην πρώτη περίπτωση, αποσυναρμολογείται ο τοίχος που χωρίζει την κουζίνα και το δωμάτιο. Αποδεικνύεται ένα μικρό στούντιο. Τώρα ο διάδρομος τους οδηγεί σε δύο πόρτες: στο μπάνιο και στα συνδυασμένα δωμάτια. Δεδομένου ότι κάθε μέτρο μετράει σε μικρά διαμερίσματα, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα σε ογκώδη έπιπλα οργανώνοντας ένα δωμάτιο ντυσίματος στο πρώην υπνοδωμάτιο, δίπλα στο διάδρομο μέσα από τον τοίχο. Σε άλλη υλοποίηση, αφαιρείται επίσης ο τοίχος μεταξύ της κουζίνας και του καθιστικού, ωστόσο ο διάδρομος ενώνει τον συνδυασμένο χώρο και δεν διαχωρίζεται από τις πόρτες. Αποδεικνύεται ένα είδος διαδρόμου πολύπλοκου σχήματος. Ένα μικρό δωμάτιο διατίθεται για μια κουκέτα. Η επιλογή είναι ενσωματωμένη μόνο σε γωνιακά διαμερίσματα. Σε μια τέτοια κατοικία υπάρχει ένα πρόσθετο παράθυρο που θα παρέχει το υπνοδωμάτιο με φυσικό φως.
Μεταβολή του δύο δωματίων Χρουστσόφ
Τυπικές διατάξεις διαμερισμάτων στο Χρουστσόφ, οι οποίες έλαβαν ακόμη και τα μεμονωμένα "δημοφιλή" τους ονόματα, στις περισσότερες περιπτώσεις θεωρούνται ξεπερασμένες και άβολα. Σε σύγκριση με την ποικιλία των επιλογών για τη διευθέτηση των δωματίων σε νέα κτίρια, χάνουν πραγματικά πολλά. Ωστόσο, μια τέτοια κατοικία θεωρείται στατιστικά ως η καλύτερη πώληση λόγω του χαμηλού κόστους της. Ως εκ τούτου, η ζήτηση για έργα αναδιάρθρωσης για παρωχημένα διαμερίσματα δεν μειώνεται.
Το βιβλίο
Khrushchevka "βιβλίο" πήρε το όνομά του, λόγω της εξωτερικής ομοιότητας της διάταξης του διαμερίσματος με ένα ανοιχτό folio. Τα κτίρια σε διαμέρισμα δύο δωματίων βρίσκονται σε μια γραμμή και διασυνδέονται με τις πόρτες. Ένα δωμάτιο γίνεται σημείο ελέγχου. Συνήθως χρησιμοποιείται ως αίθουσα. Στις πλευρές υπάρχει ένα υπνοδωμάτιο και μια κουζίνα με μπάνιο και ένα διάδρομο. Κατά κανόνα, τέτοια διαμερίσματα διαθέτουν μπαλκόνι ή loggia (συνήθως βρίσκεται στην αίθουσα). Αυτός ο τύπος διάταξης θεωρείται ως η πιο ανεπιτυχής. Το να ξαναδιαμορφώσετε οτιδήποτε στο "βιβλίο" είναι πολύ προβληματικό. Το μόνο που μπορούν να βασιστούν οι ιδιοκτήτες είναι η μερική κατεδάφιση των τειχών μεταξύ της αίθουσας και του διαδρόμου. Ο διευρυμένος διάδρομος οδηγεί τις πόρτες στο σαλόνι και την κρεβατοκάμαρα, αφήνοντας το μήνυμα στην κουζίνα άθικτο. Προηγούμενες εισόδους από την αίθουσα καθαρίζονται. Έτσι ξεφορτώνουν την αίθουσα διέλευσης και απομονώνουν κάθε δωμάτιο, αλλά ταυτόχρονα θυσιάζουν μια μικρή περιοχή της αίθουσας. Επίσης συναντά μια άλλη, πιο χρονοβόρα επιλογή. Ένας τοίχος κατεδαφίστηκε ανάμεσα στην κουζίνα και το σαλόνι, συνδυάζοντας τους δύο χώρους σε ένα στούντιο, ενώ η περιοχή της αίθουσας μειώνεται, όπως στην προηγούμενη έκδοση. Σε αυτό το μικρό αδιέξοδο είναι βολικό να εξοπλιστεί ένα ντουλάπι ή dressing room.
Τραμ
Khrushchevka "τραμ" (όπως οι άνθρωποι τύπου αυτό το διαμέρισμα καλείται με αγάπη από τους ανθρώπους) έχει μια γωνιακή ρύθμιση από το τέλος του κτιρίου. Μια μικρή είσοδος οδηγεί στην κουζίνα, το μπάνιο και ένα από τα διαμερίσματα δύο δωματίων, το οποίο, με τη σειρά του, αποτελεί σημείο ελέγχου και επικοινωνεί με το δεύτερο δωμάτιο. Οι σχεδιαστές προτείνουν να μην πραγματοποιηθούν σημαντικές αλλαγές στα "τραμ". Η κουζίνα και το μπάνιο δεν επηρεάζονται καθόλου, αλλά ξεφορτώνουν την αίθουσα διέλευσης. Το πλάνο του θα μειωθεί ελαφρά, αλλά θα εμφανιστούν δύο απομονωμένα δωμάτια. Οι αλλαγές γίνονται αυξάνοντας την επιφάνεια του διαδρόμου. Απλώς παρατείνεται έως ότου σταματήσει και γίνονται δύο εξόδους στα δωμάτια. Αποδεικνύεται ένας μακρύς διάδρομος στον οποίο είναι εύκολο να εξοπλιστεί ένα αποθησαύριο ή dressing room, εκφορτώνοντας έτσι τα δωμάτια. Η νέα διάταξη μοιάζει πολύ με μια "πεταλούδα" δύο δωματίων με τη μόνη διαφορά ότι δεν υπάρχει κουζίνα στη μέση. Εναπόκειται στους ίδιους τους ιδιοκτήτες να αποφασίσουν εάν θα χωρίσουν το διάδρομο με ένα διαμέρισμα σε δύο τμήματα (είσοδος + είσοδος με πόρτες).
Μίνι Βελτίωση
Η μινι-βελτίωση δεν διαφέρει ουσιαστικά από τα κανονικά διαμερίσματα σε εννέα ιστορικά κτίρια, με μια εξαίρεση - το μικρό μέγεθος της κουζίνας (5.5 τ.μ.).Είναι αυτό το ελάττωμα που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προσπαθούν να διορθώσουν. Κατά κανόνα, σε αυτά τα διαμερίσματα υπάρχει ένα κελάρι και ένα ξεχωριστό μπάνιο. Για να αυξηθεί η χρήσιμη επιφάνεια της κουζίνας, είναι απαραίτητο να μετακινήσετε το μπάνιο και την τουαλέτα χρησιμοποιώντας την περιοχή του πρώην κυλικείου. Μπορείτε επίσης να συνδυάσετε το μπάνιο. Εάν η μίνι-βελτίωση έχει μπαλκόνι ή loggia, τότε μπορούν να συνδυαστούν με ένα καθιστικό ως γραφείο ή με κουζίνα, χρησιμοποιώντας ως τραπεζαρία.
Υποδήματα
Ένας άλλος δημοφιλής τύπος διαρρύθμισης για διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων είναι το υποκάμισο. Τα παράθυρα σε ένα τέτοιο περίβλημα αντιμετωπίζουν διαφορετικές κατευθύνσεις. Τα δωμάτια θυμίζουν κάπως τα μανίκια ενός πουκάμισου, που συνδέονται με ένα "κορμό" με τη μορφή κουζίνας ή διαδρόμου. Οι νέες οικογένειες με ένα παιδί συνήθως μοιράζονται χώρο, αντί να το συνδυάζουν. Στο μεγάλο δωμάτιο, το οποίο χρησιμοποιείται ως καθιστικό, τοποθετείται ένα διαμέρισμα. Έτσι, φαίνεται ένα μικρό φυτώριο. Ένα διαμέρισμα είναι προτιμότερο από έναν τοίχο από τούβλα ή γυψοσανίδα σε δωμάτια όπου υπάρχει μόνο ένα παράθυρο. Για να μην αφήσετε ένα από τα δωμάτια χωρίς φυσικό φως, ο διαχωρισμός γίνεται καλύτερα χρησιμοποιώντας έπιπλα ή συρόμενες πόρτες. Σε άλλες εκδόσεις, η κουζίνα συνδυάζεται με το καθιστικό, προσθέτοντας μερικές φορές και το διάδρομο. Η τελευταία περίπτωση είναι πιο κατάλληλη για στέγαση "για ένα άτομο". Ο συνδυασμός με το σαλόνι πραγματοποιείται από τις οικογένειες που επιθυμούν να φιλοξενήσουν μεγάλες ομάδες επισκεπτών. Έτσι είναι πολύ πιο βολικό να μαγειρεύετε το δείπνο και να ρυθμίζετε το τραπέζι χωρίς να αποσπάτε τη συνομιλία.
Αναδιάρθρωση ενός τριών δωματίων Χρουστσόφ
Το κύριο μειονέκτημα του τρίτου δωματίου Χρουστσόφ είναι η περιορισμένη περιοχή του μπάνιου και της τουαλέτας. Τα διαμερίσματα αναδιαμορφώνονται κυρίως για την αύξηση των φωτογραφιών του μπάνιου. Το μπάνιο και η τουαλέτα συνδυάζονται, προσθέτοντας την περιοχή του πρώην διαδρόμου, που ήταν προηγουμένως μέρος του διαδρόμου και οδήγησε στην κουζίνα. Είναι απαραίτητο να ολοκληρώσετε το ήδη συνδυασμένο μπάνιο, καθώς η πρόσθετη ζώνη δεν διαθέτει την απαραίτητη στεγάνωση. Η πόρτα που οδηγεί στην κουζίνα γίνεται στο δωμάτιο δίπλα σε αυτό, το οποίο προηγουμένως ήταν απομονωμένο. Τώρα αυτό το δωμάτιο θα γίνει ένα πέρασμα. Εντούτοις, επιτρέπεται η δυνατότητα συνδυασμού των δύο χώρων, καθώς αυτό δεν θα προκαλέσει σοβαρή ζημιά στο treshka. Το συνδυασμένο δωμάτιο είναι εξοπλισμένο με κουζίνα και σαλόνι, που χωρίζονται από ένα μπαρ.
Μεταβολή του τετράκλιτου δωματίου Χρουστσόφ
Τα τέσσερα δωμάτια Χρουστσόφ είναι αρκετά σπάνια. Μπορούν δικαίως να θεωρηθούν ως "πολυτέλεια". Η πιο δημοφιλής επιλογή για την αναδιοργάνωση ενός χώρου είναι να μετακινήσετε την κουζίνα σε έναν πρώην ζωτικό χώρο. Μπορεί να χωριστεί σε δύο μικρές ζώνες: τραπεζαρία και μαγείρεμα. Το πρώτο είναι σε συνδυασμό με ένα αρκετά ευρύχωρο καθιστικό, και το δεύτερο είναι εντελώς έξω στο διάδρομο. Το δωμάτιο, που στο παρελθόν χρησιμοποιείται ως κουζίνα, μετατρέπεται σε γραφείο. Δυστυχώς, σύμφωνα με τους κανόνες, απαγορεύεται η τοποθέτηση σπιτιών κάτω από τις κουζίνες των γειτόνων στην κορυφή. Αυτός ο κανόνας δεν ισχύει μόνο για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στους επάνω ορόφους. Σε άλλη υλοποίηση, η κουζίνα συνδυάζεται με ένα παρακείμενο δωμάτιο. Κατά κανόνα, στον συνδυασμένο χώρο εξοπλίζουν μια πολυτελή αίθουσα, τραπεζαρία και χώρο μαγειρέματος. Σε ένα τέτοιο δωμάτιο, μπορείτε να τοποθετήσετε με ασφάλεια ένα τζάκι ή ένα μικρό οικιακό κινηματογράφο για μια κοινή διακοπή με φίλους. Μια άλλη δημοφιλής επιλογή αναδιαμόρφωσης είναι να αυξηθεί το πλάνο του μπάνιου, λόγω της περιοχής των μη οικιστικών χώρων. Συνήθως παραιτούνται από ένα διάδρομο ή διάδρομο που πρέπει να χωθεί σε κομμάτια. Σε σπάνιες περιπτώσεις, χρησιμοποιήστε την περιοχή της κουζίνας, αλλά συμπληρώστε τη με το συνδυασμό της τελευταίας με ένα παρακείμενο δωμάτιο.
Συμπέρασμα
Πολλές σειρές Χρουστσόφ (50) προετοιμάζονται για κατεδάφιση, αφού τα κτίρια έχουν εξαντλήσει τα περιθώρια ασφαλείας τους και δεν είναι πλέον κατάλληλα για λειτουργία. Ωστόσο, υπάρχουν αρκετά σπίτια (80s) που θα παραμείνουν για περισσότερο από ένα χρόνο, πράγμα που σημαίνει ότι είναι πολύ νωρίς για να περιμένουν οι κάτοικοι να αλλάξουν διαμερίσματα. Δεν έχουν όλοι την ευκαιρία να αγοράσουν πολυτελή διαμερίσματα που θα ικανοποιούν όλες τις απαιτήσεις.Ως εκ τούτου, υπάρχει μόνο μία διέξοδος - να βελτιωθεί η υπάρχουσα κατοικία, να αναδιαμορφωθεί με τον δικό σας τρόπο, να συνδυάσετε ή να διαχωρίσετε δωμάτια για να αυξήσετε την άνεση του διαμερίσματος.
Κάθε άτομο θέλει να περιβάλλει τον εαυτό του με ένα όμορφο, άνετο εσωτερικό που είναι κατάλληλο για αυτόν. Για να επιστρέψετε στην πατρίδα σας, θα πρέπει να είναι άνετα και άνετα. Ωστόσο, οι επιθυμίες μας δεν συμπίπτουν πάντοτε με τις δυνατότητές μας. Τα τελευταία χρόνια, μια μόδα για τους λεγόμενους ανοιχτούς χώρους. Παρόλο που η τάση στο στούντιο υπαγορεύτηκε από την ανάγκη για οικονομικά στεγαστικά καταλύματα, τα συνδυασμένα δωμάτια έχουν γίνει ένα είδος κορυφαίου στιλ διαμερίσματα. Ορισμένες κατευθύνσεις στο σχεδιασμό (σκανδιναβική, σοφίτα, μινιμαλισμό) έκαναν αμέσως αυτές τις ιδέες και τώρα σε κάθε βήμα υπάρχουν εκατοντάδες επιλογές για την τοποθέτηση των συνδυασμένων χώρων. Ωστόσο, δεν ήταν όλοι τυχεροί να γίνουν ιδιοκτήτες κατοικιών σε ένα νέο κτίριο, όπου σχεδόν κάθε διαμέρισμα έχει ατομική διάταξη και είναι εύκολο να επιλέξετε μια επιλογή για τον εαυτό σας. Τα πενταόροφα κτίρια του κτιρίου και τούβλων του κτιρίου του Χρουστσόφ έχουν μια απλή εμφάνιση όχι μόνο από το εξωτερικό. Τα τυπικά διαμερίσματα σε τέτοια σπίτια είναι παρόμοια μεταξύ τους, όπως τα δίδυμα. Τι θα μπορούσε να είναι χειρότερο σε μια εποχή που η ατομικότητα και ο σχεδιασμός του σχεδιαστή εκτιμώνται πάνω απ 'όλα; Απομένει μόνο να αναδιοργανώσετε το χώρο με τα δικά σας χέρια στο πλαίσιο των αλλαγών που επιτρέπονται από το νόμο για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Ας μιλήσουμε για τα χαρακτηριστικά της αναδημιουργίας του Χρουστσιόφ και εξετάστε μια σειρά έτοιμων λύσεων.
Περιεχόμενα
Τι μπορεί και δεν μπορεί να γίνει κατά τη διάρκεια της ανάπλασης;
Οι περισσότερες επισκευές θα πρέπει να συντονιστούν με την επιθεώρηση στέγασης. Ο κατάλογος των μετασχηματισμών που δεν μπορούν να εκτελεστούν ανεξάρτητα περιλαμβάνουν:
Αξίζει επίσης να είναι προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι οι ακόλουθες επιλογές για την αναδιοργάνωση ενός διαμερίσματος στο Χρουστσόφ δεν θα εγκριθεί ποτέ:
Επίσης, δεν μπορείτε να πραγματοποιήσετε επισκευές σε κατοικίες, οι οποίες θεωρούνται επίσημα ως επείγουσες. Αν και γενικά αξίζει να εξεταστεί η σκοπιμότητα τέτοιων ενεργειών. Οποιαδήποτε εργασία μπορεί να αποδυναμώσει την κατασκευή του σπιτιού ή να επιδεινώσει τις συνθήκες διαβίωσης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων ή των γειτόνων τους δεν θα εγκριθεί. Ωστόσο, δεν είναι όλα τόσο άσχημα. Υπάρχουν ορισμένες εργασίες επισκευής για τις οποίες δεν απαιτείται καθόλου έγκριση:
Υπάρχει επίσης ένας κατάλογος έργων που μπορούν να γίνουν χωρίς συντονισμό, αλλά με μια ειδοποίηση (ακόμη και μετά από το γεγονός) των αρμόδιων αρχών:
Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις, ο κανόνας δεν ισχύει για τους εσωτερικούς τοίχους.
Πού να συντονιστεί η ανάπλαση;
Η αναδιαμόρφωση πρέπει να πραγματοποιείται από το νόμο. Εάν ο ιδιοκτήτης πραγματοποιεί ανεξάρτητα επισκευές με πολλές σοβαρές αλλαγές χωρίς να ειδοποιήσει τις αρμόδιες αρχές, γίνεται παραβάτης. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι η αποσυναρμολόγηση ή η αλλαγή των φερόντων τοίχων μειώνει τη δομική αντοχή ολόκληρου του σπιτιού, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει στην καταστροφή του. Πρώτα πρέπει να προετοιμάσετε ένα έργο ανασυγκρότησης και να συλλέξετε ένα πακέτο απαραίτητων εγγράφων. Ένα σχέδιο μελλοντικών αλλαγών παραγγέλλεται από τα γραφεία σχεδιασμού. Η δέσμη εγγράφων περιλαμβάνει:
Εάν οι μισθωτές έχουν ένα κοινωνικό συμβόλαιο απασχόλησης στα χέρια τους και το διαμέρισμα δεν βρίσκεται στην προσωπική τους περιουσία, τότε είναι απαραίτητη η συγκατάθεση όλων των μελών της οικογένειας για επανασχεδιασμό. Για όσους κατοικούν σε σπίτια αναγνωρισμένα ως αρχιτεκτονικά μνημεία, θα απαιτηθεί επίσης γραπτή συγκατάθεση των αρχών που διατηρούν και προστατεύουν αυτά τα κτίρια. Μια δέσμη εγγράφων μεταφέρεται στην επιθεώρηση στέγασης. Η επιθεώρηση αποφασίζει εντός 45 ημερών. Εκτός από αυτήν την περίοδο, προσθέτουν άλλες 3-5 εργάσιμες ημέρες έως ότου το έγγραφο φτάσει στο MFC, όπως πολλοί ισχύουν για τέτοια κέντρα. Αυτή η οργάνωση δέχεται επίσης έγγραφα αυτού του είδους και τα διαβιβάζει στην επιθεώρηση. Σε περίπτωση άρνησης του αιτούντος, η απόφαση πρέπει να αιτιολογείται. Μπορεί να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο. Εάν δοθεί άδεια, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος επισκευάζεται και προσκαλεί μια επιτροπή να υπογράψει την πράξη αναδιαμόρφωσης. Νέες μετρήσεις του διαμερίσματος πραγματοποιούνται και θα γίνουν αλλαγές στο δελτίο δεδομένων.
Αναδιαμόρφωση του ενός δωματίου Χρουστσόφ
Υπάρχουν αρκετές επιλογές για την επαναφορά του odnushki στο Χρουστσόφ. Συνήθως, τα τυπικά διαμερίσματα διαθέτουν μια μικρή αίθουσα εισόδου, από την οποία οδηγεί ένα διάδρομο με πόρτες στην κουζίνα, στο μπάνιο και σε ένα μεγάλο δωμάτιο που λειτουργεί ως υπνοδωμάτιο και αίθουσα. Σε τέτοια διαμερίσματα είναι πολύ γεμάτο. Η ζωή μιας νεαρής οικογένειας με ένα παιδί μετατρέπεται σε μια σοβαρή δοκιμασία. Στην πρώτη περίπτωση, αποσυναρμολογείται ο τοίχος που χωρίζει την κουζίνα και το δωμάτιο. Αποδεικνύεται ένα μικρό στούντιο. Τώρα ο διάδρομος τους οδηγεί σε δύο πόρτες: στο μπάνιο και στα συνδυασμένα δωμάτια. Δεδομένου ότι κάθε μέτρο μετράει σε μικρά διαμερίσματα, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα σε ογκώδη έπιπλα οργανώνοντας ένα δωμάτιο ντυσίματος στο πρώην υπνοδωμάτιο, δίπλα στο διάδρομο μέσα από τον τοίχο. Σε άλλη υλοποίηση, αφαιρείται επίσης ο τοίχος μεταξύ της κουζίνας και του καθιστικού, ωστόσο ο διάδρομος ενώνει τον συνδυασμένο χώρο και δεν διαχωρίζεται από τις πόρτες. Αποδεικνύεται ένα είδος διαδρόμου πολύπλοκου σχήματος. Ένα μικρό δωμάτιο διατίθεται για μια κουκέτα. Η επιλογή είναι ενσωματωμένη μόνο σε γωνιακά διαμερίσματα. Σε μια τέτοια κατοικία υπάρχει ένα πρόσθετο παράθυρο που θα παρέχει το υπνοδωμάτιο με φυσικό φως.
Μεταβολή του δύο δωματίων Χρουστσόφ
Τυπικές διατάξεις διαμερισμάτων στο Χρουστσόφ, οι οποίες έλαβαν ακόμη και τα μεμονωμένα "δημοφιλή" τους ονόματα, στις περισσότερες περιπτώσεις θεωρούνται ξεπερασμένες και άβολα. Σε σύγκριση με την ποικιλία των επιλογών για τη διευθέτηση των δωματίων σε νέα κτίρια, χάνουν πραγματικά πολλά. Ωστόσο, μια τέτοια κατοικία θεωρείται στατιστικά ως η καλύτερη πώληση λόγω του χαμηλού κόστους της. Ως εκ τούτου, η ζήτηση για έργα αναδιάρθρωσης για παρωχημένα διαμερίσματα δεν μειώνεται.
Το βιβλίο
Khrushchevka "βιβλίο" πήρε το όνομά του, λόγω της εξωτερικής ομοιότητας της διάταξης του διαμερίσματος με ένα ανοιχτό folio. Τα κτίρια σε διαμέρισμα δύο δωματίων βρίσκονται σε μια γραμμή και διασυνδέονται με τις πόρτες. Ένα δωμάτιο γίνεται σημείο ελέγχου. Συνήθως χρησιμοποιείται ως αίθουσα. Στις πλευρές υπάρχει ένα υπνοδωμάτιο και μια κουζίνα με μπάνιο και ένα διάδρομο. Κατά κανόνα, τέτοια διαμερίσματα διαθέτουν μπαλκόνι ή loggia (συνήθως βρίσκεται στην αίθουσα). Αυτός ο τύπος διάταξης θεωρείται ως η πιο ανεπιτυχής. Το να ξαναδιαμορφώσετε οτιδήποτε στο "βιβλίο" είναι πολύ προβληματικό. Το μόνο που μπορούν να βασιστούν οι ιδιοκτήτες είναι η μερική κατεδάφιση των τειχών μεταξύ της αίθουσας και του διαδρόμου. Ο διευρυμένος διάδρομος οδηγεί τις πόρτες στο σαλόνι και την κρεβατοκάμαρα, αφήνοντας το μήνυμα στην κουζίνα άθικτο. Προηγούμενες εισόδους από την αίθουσα καθαρίζονται. Έτσι ξεφορτώνουν την αίθουσα διέλευσης και απομονώνουν κάθε δωμάτιο, αλλά ταυτόχρονα θυσιάζουν μια μικρή περιοχή της αίθουσας. Επίσης συναντά μια άλλη, πιο χρονοβόρα επιλογή. Ένας τοίχος κατεδαφίστηκε ανάμεσα στην κουζίνα και το σαλόνι, συνδυάζοντας τους δύο χώρους σε ένα στούντιο, ενώ η περιοχή της αίθουσας μειώνεται, όπως στην προηγούμενη έκδοση. Σε αυτό το μικρό αδιέξοδο είναι βολικό να εξοπλιστεί ένα ντουλάπι ή dressing room.
Τραμ
Khrushchevka "τραμ" (όπως οι άνθρωποι τύπου αυτό το διαμέρισμα καλείται με αγάπη από τους ανθρώπους) έχει μια γωνιακή ρύθμιση από το τέλος του κτιρίου. Μια μικρή είσοδος οδηγεί στην κουζίνα, το μπάνιο και ένα από τα διαμερίσματα δύο δωματίων, το οποίο, με τη σειρά του, αποτελεί σημείο ελέγχου και επικοινωνεί με το δεύτερο δωμάτιο. Οι σχεδιαστές προτείνουν να μην πραγματοποιηθούν σημαντικές αλλαγές στα "τραμ". Η κουζίνα και το μπάνιο δεν επηρεάζονται καθόλου, αλλά ξεφορτώνουν την αίθουσα διέλευσης. Το πλάνο του θα μειωθεί ελαφρά, αλλά θα εμφανιστούν δύο απομονωμένα δωμάτια. Οι αλλαγές γίνονται αυξάνοντας την επιφάνεια του διαδρόμου. Απλώς παρατείνεται έως ότου σταματήσει και γίνονται δύο εξόδους στα δωμάτια. Αποδεικνύεται ένας μακρύς διάδρομος στον οποίο είναι εύκολο να εξοπλιστεί ένα αποθησαύριο ή dressing room, εκφορτώνοντας έτσι τα δωμάτια. Η νέα διάταξη μοιάζει πολύ με μια "πεταλούδα" δύο δωματίων με τη μόνη διαφορά ότι δεν υπάρχει κουζίνα στη μέση. Εναπόκειται στους ίδιους τους ιδιοκτήτες να αποφασίσουν εάν θα χωρίσουν το διάδρομο με ένα διαμέρισμα σε δύο τμήματα (είσοδος + είσοδος με πόρτες).
Μίνι Βελτίωση
Η μινι-βελτίωση δεν διαφέρει ουσιαστικά από τα κανονικά διαμερίσματα σε εννέα ιστορικά κτίρια, με μια εξαίρεση - το μικρό μέγεθος της κουζίνας (5.5 τ.μ.).Είναι αυτό το ελάττωμα που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προσπαθούν να διορθώσουν. Κατά κανόνα, σε αυτά τα διαμερίσματα υπάρχει ένα κελάρι και ένα ξεχωριστό μπάνιο. Για να αυξηθεί η χρήσιμη επιφάνεια της κουζίνας, είναι απαραίτητο να μετακινήσετε το μπάνιο και την τουαλέτα χρησιμοποιώντας την περιοχή του πρώην κυλικείου. Μπορείτε επίσης να συνδυάσετε το μπάνιο. Εάν η μίνι-βελτίωση έχει μπαλκόνι ή loggia, τότε μπορούν να συνδυαστούν με ένα καθιστικό ως γραφείο ή με κουζίνα, χρησιμοποιώντας ως τραπεζαρία.
Υποδήματα
Ένας άλλος δημοφιλής τύπος διαρρύθμισης για διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων είναι το υποκάμισο. Τα παράθυρα σε ένα τέτοιο περίβλημα αντιμετωπίζουν διαφορετικές κατευθύνσεις. Τα δωμάτια θυμίζουν κάπως τα μανίκια ενός πουκάμισου, που συνδέονται με ένα "κορμό" με τη μορφή κουζίνας ή διαδρόμου. Οι νέες οικογένειες με ένα παιδί συνήθως μοιράζονται χώρο, αντί να το συνδυάζουν. Στο μεγάλο δωμάτιο, το οποίο χρησιμοποιείται ως καθιστικό, τοποθετείται ένα διαμέρισμα. Έτσι, φαίνεται ένα μικρό φυτώριο. Ένα διαμέρισμα είναι προτιμότερο από έναν τοίχο από τούβλα ή γυψοσανίδα σε δωμάτια όπου υπάρχει μόνο ένα παράθυρο. Για να μην αφήσετε ένα από τα δωμάτια χωρίς φυσικό φως, ο διαχωρισμός γίνεται καλύτερα χρησιμοποιώντας έπιπλα ή συρόμενες πόρτες. Σε άλλες εκδόσεις, η κουζίνα συνδυάζεται με το καθιστικό, προσθέτοντας μερικές φορές και το διάδρομο. Η τελευταία περίπτωση είναι πιο κατάλληλη για στέγαση "για ένα άτομο". Ο συνδυασμός με το σαλόνι πραγματοποιείται από τις οικογένειες που επιθυμούν να φιλοξενήσουν μεγάλες ομάδες επισκεπτών. Έτσι είναι πολύ πιο βολικό να μαγειρεύετε το δείπνο και να ρυθμίζετε το τραπέζι χωρίς να αποσπάτε τη συνομιλία.
Αναδιάρθρωση ενός τριών δωματίων Χρουστσόφ
Το κύριο μειονέκτημα του τρίτου δωματίου Χρουστσόφ είναι η περιορισμένη περιοχή του μπάνιου και της τουαλέτας. Τα διαμερίσματα αναδιαμορφώνονται κυρίως για την αύξηση των φωτογραφιών του μπάνιου. Το μπάνιο και η τουαλέτα συνδυάζονται, προσθέτοντας την περιοχή του πρώην διαδρόμου, που ήταν προηγουμένως μέρος του διαδρόμου και οδήγησε στην κουζίνα. Είναι απαραίτητο να ολοκληρώσετε το ήδη συνδυασμένο μπάνιο, καθώς η πρόσθετη ζώνη δεν διαθέτει την απαραίτητη στεγάνωση. Η πόρτα που οδηγεί στην κουζίνα γίνεται στο δωμάτιο δίπλα σε αυτό, το οποίο προηγουμένως ήταν απομονωμένο. Τώρα αυτό το δωμάτιο θα γίνει ένα πέρασμα. Εντούτοις, επιτρέπεται η δυνατότητα συνδυασμού των δύο χώρων, καθώς αυτό δεν θα προκαλέσει σοβαρή ζημιά στο treshka. Το συνδυασμένο δωμάτιο είναι εξοπλισμένο με κουζίνα και σαλόνι, που χωρίζονται από ένα μπαρ.
Μεταβολή του τετράκλιτου δωματίου Χρουστσόφ
Τα τέσσερα δωμάτια Χρουστσόφ είναι αρκετά σπάνια. Μπορούν δικαίως να θεωρηθούν ως "πολυτέλεια". Η πιο δημοφιλής επιλογή για την αναδιοργάνωση ενός χώρου είναι να μετακινήσετε την κουζίνα σε έναν πρώην ζωτικό χώρο. Μπορεί να χωριστεί σε δύο μικρές ζώνες: τραπεζαρία και μαγείρεμα. Το πρώτο είναι σε συνδυασμό με ένα αρκετά ευρύχωρο καθιστικό, και το δεύτερο είναι εντελώς έξω στο διάδρομο. Το δωμάτιο, που στο παρελθόν χρησιμοποιείται ως κουζίνα, μετατρέπεται σε γραφείο. Δυστυχώς, σύμφωνα με τους κανόνες, απαγορεύεται η τοποθέτηση σπιτιών κάτω από τις κουζίνες των γειτόνων στην κορυφή. Αυτός ο κανόνας δεν ισχύει μόνο για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στους επάνω ορόφους. Σε άλλη υλοποίηση, η κουζίνα συνδυάζεται με ένα παρακείμενο δωμάτιο. Κατά κανόνα, στον συνδυασμένο χώρο εξοπλίζουν μια πολυτελή αίθουσα, τραπεζαρία και χώρο μαγειρέματος. Σε ένα τέτοιο δωμάτιο, μπορείτε να τοποθετήσετε με ασφάλεια ένα τζάκι ή ένα μικρό οικιακό κινηματογράφο για μια κοινή διακοπή με φίλους. Μια άλλη δημοφιλής επιλογή αναδιαμόρφωσης είναι να αυξηθεί το πλάνο του μπάνιου, λόγω της περιοχής των μη οικιστικών χώρων. Συνήθως παραιτούνται από ένα διάδρομο ή διάδρομο που πρέπει να χωθεί σε κομμάτια. Σε σπάνιες περιπτώσεις, χρησιμοποιήστε την περιοχή της κουζίνας, αλλά συμπληρώστε τη με το συνδυασμό της τελευταίας με ένα παρακείμενο δωμάτιο.
Συμπέρασμα
Πολλές σειρές Χρουστσόφ (50) προετοιμάζονται για κατεδάφιση, αφού τα κτίρια έχουν εξαντλήσει τα περιθώρια ασφαλείας τους και δεν είναι πλέον κατάλληλα για λειτουργία. Ωστόσο, υπάρχουν αρκετά σπίτια (80s) που θα παραμείνουν για περισσότερο από ένα χρόνο, πράγμα που σημαίνει ότι είναι πολύ νωρίς για να περιμένουν οι κάτοικοι να αλλάξουν διαμερίσματα. Δεν έχουν όλοι την ευκαιρία να αγοράσουν πολυτελή διαμερίσματα που θα ικανοποιούν όλες τις απαιτήσεις.Ως εκ τούτου, υπάρχει μόνο μία διέξοδος - να βελτιωθεί η υπάρχουσα κατοικία, να αναδιαμορφωθεί με τον δικό σας τρόπο, να συνδυάσετε ή να διαχωρίσετε δωμάτια για να αυξήσετε την άνεση του διαμερίσματος.