אפשרויות שיפוץ חרושצ'וב: 1, 2, 3 ו -4 חדרים

כל אדם רוצה להקיף את עצמו בפנים יפהפיים ונוחים שמתאימים לו. כדי לרצות לחזור הביתה זה צריך להיות נעים ונוח. עם זאת, הרצונות שלנו לא תמיד חופפים ליכולות שלנו. בשנים האחרונות, אופנה למה שמכונה שטחים פתוחים. למרות שהמגמה בסטודיו הוכתבה על ידי הצורך בדיור בתקציב, חדרים משולבים הפכו לסוג של גולת הכותרת של דירות מסוגננות. מספר כיוונים בעיצוב (סקנדינבי, לופט, מינימליזם) קלטו מיד את הרעיונות הללו וכעת בכל שלב ישנן מאות אפשרויות לייעוד חללים משולבים. עם זאת, לא כולם היה מזל להיות בעלים של דיור בבניין חדש, בו כמעט לכל דירה יש מתווה אינדיבידואלי וקל לבחור בעצמך אפשרות. למבנים החמש קומות של הפאנל והלבנים של בניין חרושצ'וב יש מראה פשוט לא רק מבחוץ. דירות טיפוסיות בבתים כאלה דומות זו לזו, כמו תאומות. מה יכול להיות גרוע יותר בזמן שהאינדיבידואליות ועיצוב המעצבים מוערכים מעל לכל דבר אחר? נותר רק לארגן מחדש את החלל במו ידיכם במסגרת השינויים המותרים בחוק לבעלי דירות. בואו נדבר על התכונות של פיתוח מחדש של חרושצ'וב ונשקול מספר פתרונות מוכנים.

מה ניתן ולא ניתן לעשות במהלך פיתוח מחדש?

רוב התיקונים יצטרכו להיות מתואמים עם פיקוח הדיור. רשימת התמורות שלא ניתן לבצע באופן עצמאי כוללת:

• עבודות חוץ בחזית, אשר יכולות להשפיע על המראה האדריכלי של הבית כולו. כלל זה חל במיוחד על הדירות שנמצאות בבניינים בעלי ערך היסטורי. התקנת יחידות חיצוניות של מערכות מפוצלות (מזגנים) היא חריג לכלל זה.
• כל אפשרויות לארגון מחדש של הרצפה. לדוגמה, החזקה של מה שמכונה הרצפה החמה.
• הובלה או יצירה של חדרי אמבטיה, שירותים חדשים.
• כל עבודה עם ציוד גז הכרוך במערכות תקשורת נוספות. במקרה זה, מותר להזיז את הכיריים במטבח.
• פירוק, הריסה חלקית, יצירת דלתות חדשות על קירות נושאי עומס.
  כדאי להיות מוכנים גם לכך שהאפשרויות הבאות לארגון מחדש של דירה בחרושצ'וב לעולם לא יאושרו:
• סידור מרפסות או מרפסות בדירות הממוקמות בקומה השנייה ומעלה.
• התקנת רגולטורים או "מתגים" אישיים ברשתות הנדסיות, הנחשבים לבית משותף.
• העברת ציוד חימום מחוץ לדירה למרפסת או לוגיה.
• שילוב של המטבח עם חדרים אחרים בסטודיו, אם יש תנור גז. על פי התקנים, בדירות בהן מתנהל גז, נוכחות דלתות פנים היא חובה. חדר סגור היטב יכול להציל את חייהם של התושבים במהלך דליפה.

כמו כן, אינך יכול לבצע תיקונים בדיור, שנחשב רשמית לחירום. אם כי בדרך כלל כדאי לקחת בחשבון את היתכנותן של פעולות כאלה. כל עבודה שעלולה להחליש את בניית הבית או להחמיר את תנאי המחיה של בעלי הדירות או שכניהם לא תאושר. עם זאת, לא הכל כל כך גרוע. ישנן מספר עבודות תיקון אשר עבורן אינן נדרשות אישור כלל:

• ביצוע תיקונים קוסמטיים.
• שינוי ציוד הנדסי (אפילו שצוין בגיליון הנתונים) לחדש דומה.
• פירוק רהיטים מובנים, אשר נוכחותם אינה מצוינת בדרכון הטכני של הדירה.
• החלפת חומרי הגמר.
• מכשירי הובלה של גז וחימום, אם הדבר אינו מצריך הנחת תקשורת חדשה.
• גימור מרפסות ולוגיות.

יש גם רשימה של עבודות שניתן לבצע ללא אישור, אך עם הודעה (גם לאחר מעשה) של הרשויות הרלוונטיות:

• זיגוג של מרפסות ולוג'יאס.
• העברת ציוד בתוך המטבח או חדר האמבטיה, אך מבלי לשנות את הממדים של החדרים הללו.
• ביטול פתחי דלת בקירות הנושאים.
• התקנת מחיצות, אם הן לא נותנות עומס נוסף על הרצפה.
• שנה את תצורת הפרוזדור או ביטולם.
• סידור פתחים חדשים בקירות מסך.
• הריסה או פירוק חלקי של קירות המסך.

בשני המקרים האחרונים, הכלל אינו חל על קירות פנים-פנים.

היכן לתאם את הפיתוח מחדש?

פיתוח מחדש צריך להתבצע על פי חוק. אם הבעלים מבצע באופן עצמאי תיקונים עם מספר שינויים רציניים מבלי להודיע ​​לרשויות הרלוונטיות, הוא הופך למפר. חשוב להבין שפירוק או שינוי דפנות הנושאים מפחיתים את חוזקו המבני של הבית כולו, מה שעלול להוביל להרסו. ראשית עליכם להכין פרויקט פיתוח מחדש ולאסוף חבילה של מסמכים נחוצים. מלשכות העיצוב מזמינה תוכנית לשינויים עתידיים. חבילת המסמכים כוללת:

• הצהרה.
• פרויקט פיתוח מחדש.
• מסמכים המוכיחים את הזכות להחזיק דירה ("ירוק"). הם אינם נדרשים אם הנתונים קיימים ב- Rosreestr.
• תעודת הרישום של הדירה (ניתן להשיג ב- BTI). עבור תושבי מוסקבה מסמך זה אינו הכרחי, מכיוון שהוא מאוחסן בביקורת הדיור המקומית בצורה אלקטרונית.

אם לדיירים בידם חוזה עבודה חברתי, והדירה אינה ברכושם האישי, אזי יש צורך בהסכמת כל בני המשפחה לתכנון מחדש. למי שמתגורר בבתים המוכרים כאנדרטות ארכיטקטוניות, תידרש גם הסכמה בכתב של הרשויות המשמרות ומגנים על בניינים כאלה. חבילת מסמכים מועברת לביקורת הדיור. הבדיקה מקבלת החלטה תוך 45 יום. בנוסף לתקופה זו, הם מוסיפים עוד 3-5 ימי עבודה עד שיגיע המסמך ל- MFC, שכן רבים חלים על מרכזים כאלה. ארגון זה גם מקבל מסמכים מסוג זה ומעביר אותם לבדיקה. אם המבקש מסורב, יש לתמוך בהחלטה בהצדקה. אפשר לערער על זה בבית המשפט. אם מתקבלת אישור, בעל הדירה מתקן את עצמו ומזמין ועדה לחתום על מעשה הפיתוח. מתבצעות מדידות חדשות של הדירה, ויבוצעו שינויים בגליון הנתונים שלה.

חרושצ'וב וברז'נייבקה רבים מאפשרים מספר פרויקטים של פיתוח מחדש, אך בכמויות מוגבלות. כלומר, אם שכן מלמעלה החליט לארגן מחדש את דירתו וניתנה לו רשות לכך, אזי הסיכויים שתתקבל הסכמה לשינויים דומים בדירתך יופחתו. אותו פיתוח מחדש מחליש את העיצוב. לכן חשוב להיות הראשון.

פיתוח מחדש של חרושצ'וב בחדר

ישנן כמה אפשרויות לעיצוב מחדש של odnushki בחרושצ'וב. בדרך כלל, בדירות טיפוסיות יש אולם כניסה זעיר, שממנו מוביל מסדרון עם דלתות למטבח, לשירותים ולחדר גדול שמשמש כחדר שינה ואולם. בדירות כאלה הוא צפוף מאוד. חייה של משפחה צעירה עם ילד הופכים לבדיקה קשה. במקרה הראשון, הקיר המפריד בין המטבח לחדר מפורק. מסתבר סטודיו קטן. כעת המסדרון שלהם מוביל לשתי דלתות: לשירותים ולחדרים המשולבים. מכיוון שכל מטר סופר בדירות קטנות, תוכלו לחסוך ברהיטים מגושמים על ידי ארגון חדר הלבשה בחדר השינה הקודם, בסמוך למסדרון דרך הקיר. בהתגלמות אחרת, הקיר בין המטבח לסלון מוסר גם הוא, אולם המסדרון מצטרף לחלל המשולב, ואינו מופרד על ידי דלתות. מסתבר מעין מסדרון בעל צורה מורכבת. לחדר קטנטן מוקצה חדר זעיר. האופציה מתגלמת רק בדירות פינתיות. בדיור כזה יש חלון נוסף שיספק לחדר השינה אור טבעי.

שינוי חרושצ'וב עם שני חדרים

פריסות דירות אופייניות בחרושצ'וב, שאף קיבלו את שמותיהם ה"פופולאריים "האישיים, נחשבות ברוב המקרים למיושנות ולא נוחות. בהשוואה למגוון האפשרויות לסידור חדרים בבניינים חדשים, הם באמת מפסידים הרבה. עם זאת, דיור כזה נחשב סטטיסטית לרב הנמכר ביותר בגלל עלותו הנמוכה. לפיכך, הדרישה לפרויקטים של פיתוח מחדש לדירות מיושנות אינה מופחתת.

הספר

"ספר" של חרושצ'בקה קיבל את שמו בגלל הדמיון החיצוני של מתווה הדירה עם דף פתוח. בתי מגורים בשני חדרים ממוקמים בקו ומחוברים זה לזה באמצעות דלתות. חדר אחד הופך למחסום. בדרך כלל הוא משמש כאולם. בצדדים יש חדר שינה ומטבח עם חדר אמבטיה ומסדרון. ככלל, לדירות כאלה יש מרפסת או אכסדרה (בדרך כלל ממוקמות באולם). פריסה מסוג זה נחשבת הכי לא מצליחה. לעצב מחדש כל דבר ב"ספר "זה מאוד בעייתי. הדבר היחיד שהבעלים יכולים לסמוך עליו הוא הריסה חלקית של הקירות בין האולם למסדרון. המסדרון המוגדל מוביל את הדלתות לסלון ולחדר השינה, ומשאיר את המסר למטבח על כנו. בעבר נוקו הכניסות הקיימות מהאולם. כך הם נפטרים מחדר המעבר ומבודדים כל חדר, אך בו זמנית מקריבים שטח קטן באולם. פוגש גם אפשרות אחרת, שדורשת זמן רב יותר. קיר נהרס בין המטבח לסלון, המשלב בין שני החללים לאולפן, ואילו שטח האולם מצטמצם, כמו בגרסה הקודמת. במבוי סתום קטן זה נוח להצטייד במזווה או בחדר הלבשה.

חשמלית

"חשמלית" של חרושצ'בקה (ככל שהאנשים סוגים את הדירה הזו נקראת בחיבה על ידי האנשים) יש סידור זוויתי מקצה הבניין. אולם כניסה קטן מוביל למטבח, לשירותים ולאחת מדירות שני החדרים, אשר בתורו מהווה מחסום ומתקשר עם החדר השני. מעצבים מציעים לא לבצע שינויים גדולים ב"חשמליות ". המטבח והשירותים אינם מושפעים כלל, אך הם נפטרים מחדר המעבר. הקטעים שלה יפחתו מעט, אך יופיעו שני חדרים מבודדים. שינויים נעשים על ידי הגדלת שטח המסדרון. הוא מורחב פשוט עד שהוא נעצר ושני יציאות לחדרים נעשים. מסתבר מסדרון ארוך בו קל להצטייד במזווה או בחדר הלבשה ובכך לפרוק את החדרים. הפריסה החדשה דומה מרחוק ל"פרפר "בן שני חדרים, כאשר ההבדל היחיד הוא שאין מטבח באמצע. על הבעלים עצמם להחליט אם לחלק את המסדרון עם מחיצה לשני חלקים (אולם כניסה + אזור כניסה עם דלתות).

שיפור מיני

שיפור מיני כמעט אינו שונה מדירות רגילות בבניינים בני תשע קומות, למעט יוצא דופן - גודל המטבח הקטן (5.5 מ"ר).זה הפגם הזה שרוב הבעלים מנסים לתקן. ככלל, בדירות כאלה יש מזווה וחדר אמבטיה נפרד. כדי להגדיל את השטח השימושי של המטבח, יש צורך להזיז את האמבטיה והשירותים באמצעות שטח המזווה לשעבר. תוכלו גם לשלב את חדר האמבטיה. אם לשיפורי המיני יש מרפסת או אכסדרה, ניתן לשלב אותם עם סלון כמשרד או עם מטבח, ומשמש כפינת אוכל.

גופייה

סוג פריסה פופולרי נוסף לדירות עם שני חדרי שינה הוא הגופייה. החלונות בדיור כזה פונים לכיוונים שונים. החדרים מזכירים מעט את שרוולי החולצה, המחוברים באמצעות "פלג גוף עליון" בצורת מטבח או מסדרון. משפחות צעירות עם ילד בדרך כלל חולקות מקום, ולא משלבות בין זה. בחדר הגדול, המשמש כסלון, מונחת מחיצה. כך מסתבר משתלה קטן. עדיף מחיצה על קיר לבנים או קיר גבס בחדרים בהם יש חלון אחד בלבד. על מנת לא להשאיר את אחד החדרים ללא אור טבעי, ההפרדה מתבצעת בצורה הטובה ביותר באמצעות ריהוט או דלתות הזזה. בגרסאות אחרות המטבח משולב עם הסלון, ולעתים מוסיף להם גם את המסדרון. המקרה האחרון מתאים יותר לדיור "רווקים" לאדם אחד. השילוב עם הסלון מתבצע על ידי אותן משפחות שאוהבות לארח קבוצות גדולות של אורחים. אז באמת יותר נוח לבשל ארוחת ערב ולהניח את השולחן בלי להסיח את הדעת מהשיחה.

פיתוח מחדש של חרושצ'וב בן שלושה חדרים

החיסרון העיקרי של חרושצ'וב עם שלושה חדרים הוא האזור הדליל בחדר הרחצה והשירותים. הדירות משופצות בעיקר לצורך הגדלת קטעי האמבטיה. האמבטיה והשירותים משולבים זה בזה, ומוסיפים את שטח המסדרון לשעבר, שהיה בעבר חלק מהמסדרון והוביל למטבח. יש צורך לסיים את חדר האמבטיה המשולב שכבר, מכיוון שבאזור הנוסף אין איטום נחוץ. הדלת המובילה למטבח עשויה בחדר שלידו, שהיה מבודד בעבר. כעת החדר הזה יהפוך למעבר. עם זאת, האפשרות לשלב בין שני החללים מותרת, מכיוון שהדבר לא יגרום נזק קשה לטרשקה. החדר המשולב מצויד במטבח וסלון, המופרד על ידי בר.

שינוי חרושצ'וב עם ארבעה חדרים

חרושצ'ובים ארבעה חדרים הם די נדירים. הם יכולים להיחשב בצדק כ"מותרות ". האפשרות הפופולרית ביותר לארגון מחדש של חלל היא העברת המטבח לחלל מגורים לשעבר. ניתן לחלק אותו לשני אזורים קומפקטיים: אוכל ובישול. הראשון משולב עם סלון די מרווח, והשני מוציא לחלוטין למסדרון. החדר, ששימש בעבר כמטבח, מומר למשרד. למרבה הצער, על פי הכללים אסור להניח חדרי מגורים מתחת למטבחי השכנים למעלה. כלל זה אינו חל רק על בעלי דירות בקומות העליונות. בהתגלמות אחרת, המטבח משולב עם חדר צמוד. ככלל, בחלל המשולב הם מציידים אולם מפואר, פינת אוכל ופינת בישול. בחדר כזה אתה יכול למקם בבטחה אח או בית קולנוע ביתי קטן לחופשה משותפת עם חברים. אפשרות נוספת לפיתוח מחדש פופולרי היא להגדיל את צילומי האמבטיה, בשל שטח החצרים שאינם למגורים. בדרך כלל הם מוותרים על מסדרון או על מסדרון שייקרעו לרסיסים. במקרים נדירים, השתמשו באזור המטבח, אך התאפרו על ידי שילוב האחרון עם חדר צמוד.

מסקנה

סדרות רבות של חרושצ'וב (50) מוכנות להריסה מכיוון שהמבנים מיצו את שולי הבטיחות שלהם ואינם מתאימים עוד להפעלה. עם זאת, ישנם מספר בתים (שנות ה -80) שעדיין יעמדו במשך יותר משנה, מה שאומר שמוקדם מדי לצפות מהתושבים להחליף דירות. לא לכל אחד יש את האפשרות לרכוש דירות יוקרה שיעמדו בכל הדרישות.לכן, יש רק דרך אחת החוצה - לשפר את הדיור הקיים, לשפץ אותו בדרך שלך, לשלב או להפריד חדרים כדי להגדיל את נוחות הדירה.