Tùy chọn tái phát triển Khrushchev: 1, 2, 3 và 4 phòng
Mỗi người muốn bao quanh mình với một nội thất đẹp, thoải mái, phù hợp với mình. Muốn trở về nhà, nó nên ấm cúng và thuận tiện. Tuy nhiên, mong muốn của chúng tôi không phải lúc nào cũng trùng với khả năng của chúng tôi. Trong những năm gần đây, một thời trang cho cái gọi là không gian mở. Mặc dù xu hướng trong phòng thu được quyết định bởi nhu cầu nhà ở ngân sách, các phòng kết hợp đã trở thành một loại điểm nhấn của căn hộ phong cách. Một số hướng trong thiết kế (Scandinavia, gác xép, tối giản) ngay lập tức chọn ra những ý tưởng này và bây giờ ở mỗi bước có hàng trăm tùy chọn để phân vùng không gian kết hợp. Tuy nhiên, không phải ai cũng may mắn trở thành chủ sở hữu nhà ở trong một tòa nhà mới, nơi hầu hết mọi căn hộ đều có bố cục riêng và bạn có thể dễ dàng chọn một lựa chọn cho mình. Các tòa nhà và tòa nhà năm tầng bằng gạch của tòa nhà Khrushchev có diện mạo đơn giản không chỉ từ bên ngoài. Các căn hộ điển hình trong những ngôi nhà như vậy tương tự nhau, giống như anh em sinh đôi.Điều gì có thể tồi tệ hơn tại thời điểm khi tính cá nhân và thiết kế thiết kế được coi trọng hơn tất cả những thứ khác? Nó chỉ còn để tổ chức lại không gian bằng tay của chính bạn trong khuôn khổ của những thay đổi được pháp luật cho phép đối với chủ sở hữu căn hộ. Hãy nói về các tính năng của việc tái phát triển Khrushchev và xem xét một số giải pháp làm sẵn.
Những gì có thể và không thể được thực hiện trong quá trình tái phát triển?
Hầu hết các sửa chữa sẽ phải được phối hợp với thanh tra nhà ở. Danh sách các biến đổi không thể được thực hiện độc lập bao gồm:
Ngoại thất làm việc trên mặt tiền, có thể ảnh hưởng đến diện mạo kiến trúc của toàn bộ ngôi nhà. Quy tắc này đặc biệt áp dụng cho những căn hộ nằm trong các tòa nhà có giá trị lịch sử. Lắp đặt các đơn vị bên ngoài của hệ thống phân chia (điều hòa không khí) là một ngoại lệ cho quy tắc này.
Bất kỳ tùy chọn để tổ chức lại sàn. Ví dụ, việc giữ cái gọi là sàn ấm.
Di chuyển hoặc tạo phòng tắm mới, nhà vệ sinh.
Bất kỳ công việc với thiết bị khí liên quan đến hệ thống truyền thông bổ sung. Trong trường hợp này, bếp trong bếp được phép di chuyển.
Tháo dỡ, phá hủy một phần, tạo ra những cánh cửa mới trên các bức tường chịu lực. Cũng đáng để chuẩn bị cho thực tế là các lựa chọn sau đây để sắp xếp lại một căn hộ ở Khrushchev sẽ không bao giờ được chấp thuận:
Bố trí mái hiên hoặc ban công trong các căn hộ nằm trên tầng hai trở lên.
Lắp đặt bộ điều chỉnh hoặc thiết bị chuyển mạch cá nhân trên mạng kỹ thuật, được coi là ngôi nhà chung.
Chuyển thiết bị sưởi ấm bên ngoài căn hộ đến ban công hoặc logia.
Kết hợp bếp với các phòng khác trong studio, nếu có bếp ga.Theo tiêu chuẩn, trong những căn hộ nơi khí được tiến hành, sự hiện diện của cửa bên trong là bắt buộc. Một căn phòng kín có thể cứu mạng sống của cư dân trong thời gian rò rỉ.
Ngoài ra, bạn không thể tiến hành sửa chữa nhà ở, nơi được coi là khẩn cấp chính thức. Mặc dù nhìn chung nó đáng để xem xét tính khả thi của các hành động đó. Bất kỳ công việc nào có thể làm suy yếu việc xây dựng ngôi nhà hoặc làm xấu đi các điều kiện sống của chủ sở hữu căn hộ hoặc hàng xóm của họ sẽ không được chấp thuận. Tuy nhiên, không phải mọi thứ đều tệ như vậy. Có một số công việc sửa chữa mà không cần phải phê duyệt:
Tiến hành sửa chữa mỹ phẩm.
Thay đổi thiết bị kỹ thuật (thậm chí được chỉ định trong bảng dữ liệu) sang một thiết bị mới tương tự.
Tháo dỡ đồ nội thất tích hợp, sự hiện diện của nó không được chỉ định trong hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ.
Thay thế vật liệu hoàn thiện.
Di chuyển khí và các thiết bị sưởi ấm, nếu điều này không yêu cầu đặt truyền thông mới.
Hoàn thiện ban công và loggias.
Ngoài ra còn có một danh sách các công việc có thể được thực hiện mà không cần phối hợp, nhưng với một thông báo (ngay cả sau khi thực tế) của các cơ quan có liên quan:
Kính của ban công và loggias.
Di chuyển thiết bị trong nhà bếp hoặc phòng tắm, nhưng không thay đổi kích thước của các phòng này.
Việc loại bỏ các ô cửa trong các bức tường mang.
Cài đặt các phân vùng, nếu chúng không cung cấp thêm tải trên sàn.
Thay đổi cấu hình của tiền đình hoặc loại bỏ chúng.
Sắp xếp các lỗ mở mới trong các bức tường rèm.
Phá dỡ hoặc tháo gỡ một phần của bức tường rèm.
Trong hai trường hợp cuối cùng, quy tắc không áp dụng cho các bức tường interroom.
Nơi phối hợp tái phát triển?
Tái phát triển phải được thực hiện bởi pháp luật. Nếu chủ sở hữu độc lập tiến hành sửa chữa với một số thay đổi nghiêm trọng mà không thông báo cho các cơ quan hữu quan, anh ta trở thành người vi phạm. Điều quan trọng là phải hiểu rằng việc tháo dỡ hoặc thay đổi trong các bức tường chịu lực làm giảm cường độ kết cấu của toàn bộ ngôi nhà, điều này có thể dẫn đến sự phá hủy của nó.Trước tiên, bạn cần chuẩn bị một dự án tái phát triển và thu thập một gói các tài liệu cần thiết. Một kế hoạch cho những thay đổi trong tương lai được đặt hàng từ văn phòng thiết kế. Gói tài liệu bao gồm:
Tuyên bố.
Dự án tái phát triển.
Tài liệu chứng minh quyền sở hữu một căn hộ ("xanh"). Chúng không bắt buộc nếu dữ liệu có mặt ở Rosreestr.
Giấy chứng nhận đăng ký căn hộ (có sẵn tại BTI). Đối với người dân Moscow, tài liệu này là không cần thiết, vì nó được lưu trữ trong cuộc kiểm tra nhà ở địa phương dưới dạng điện tử.
Nếu người thuê nhà có một hợp đồng lao động xã hội trong tay và căn hộ không thuộc tài sản cá nhân của họ, thì sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình để lập kế hoạch lại là cần thiết. Đối với những người sống trong các ngôi nhà được công nhận là di tích kiến trúc, cũng cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của chính quyền bảo tồn và bảo vệ các tòa nhà đó. Một gói tài liệu được chuyển đến kiểm tra nhà ở. Việc kiểm tra đưa ra quyết định trong vòng 45 ngày. Ngoài khoảng thời gian này, họ thêm 3-5 ngày làm việc nữa cho đến khi tài liệu đến MFC, vì nhiều người áp dụng cho các trung tâm như vậy. Tổ chức này cũng chấp nhận các tài liệu thuộc loại này và chuyển chúng cho thanh tra. Nếu người nộp đơn bị từ chối, thì quyết định phải được hỗ trợ bằng một biện minh. Nó có thể được thách thức tại tòa án. Nếu được phép, chủ sở hữu căn hộ tự sửa chữa và mời một ủy ban ký kết hành động tái phát triển. Các phép đo mới của căn hộ đang được thực hiện và những thay đổi sẽ được thực hiện đối với bảng dữ liệu của nó.
Nhiều Khrushchev và Brezhnevka cho phép một số dự án tái phát triển, nhưng với số lượng hạn chế. Đó là, nếu một người hàng xóm ở trên quyết định tổ chức lại căn hộ của anh ta và anh ta được phép làm như vậy, thì khả năng đồng ý cho những thay đổi tương tự trong căn hộ của bạn sẽ bị giảm. Sự tái phát triển tương tự làm suy yếu thiết kế. Do đó, điều quan trọng là phải là người đầu tiên.
Tái phát triển Khrushchev một phòng
Có một số lựa chọn để làm lại odnushki ở Khrushchev. Thông thường, các căn hộ điển hình có một lối vào nhỏ xíu, từ đó dẫn một hành lang có cửa ra vào nhà bếp, vào phòng tắm và đến một căn phòng lớn hoạt động như một phòng ngủ và một hội trường. Trong những căn hộ như vậy thì rất đông. Cuộc sống của một gia đình trẻ có một đứa trẻ biến thành một thử thách nghiêm trọng. Trong trường hợp đầu tiên, bức tường ngăn cách nhà bếp và căn phòng bị tháo dỡ. Hóa ra một studio nhỏ. Bây giờ hành lang của họ dẫn đến hai cánh cửa: vào phòng tắm và các phòng kết hợp. Vì mỗi mét đều được tính trong các căn hộ nhỏ, bạn có thể tiết kiệm đồ đạc cồng kềnh bằng cách tổ chức phòng thay đồ trong phòng ngủ cũ, cạnh hành lang xuyên tường. Trong một phương án khác, bức tường giữa nhà bếp và phòng khách cũng được gỡ bỏ, tuy nhiên, hành lang kết hợp với không gian kết hợp, và không bị ngăn cách bởi cửa ra vào. Nó bật ra một loại hành lang có hình dạng phức tạp. Một căn phòng nhỏ được phân bổ cho một bến. Tùy chọn này chỉ được thể hiện trong các căn hộ góc. Trong nhà ở như vậy có một cửa sổ bổ sung sẽ cung cấp cho phòng ngủ với ánh sáng tự nhiên.
Thay đổi Khrushchev hai phòng
Bố trí điển hình của các căn hộ ở Khrushchev, thậm chí đã nhận được tên "phổ biến" cá nhân của họ, trong hầu hết các trường hợp được coi là lỗi thời và không thoải mái. So với sự đa dạng của các lựa chọn cho việc sắp xếp các phòng trong các tòa nhà mới, họ thực sự mất rất nhiều. Tuy nhiên, nhà ở như vậy được thống kê được coi là bán chạy nhất vì chi phí thấp. Do đó, nhu cầu cho các dự án tái phát triển căn hộ đã lỗi thời không giảm.
Cuốn sách
"Cuốn sách" của Khrushchevka có tên của nó vì sự giống nhau bên ngoài của cách bố trí căn hộ với một folio mở. Mặt bằng trong nhà ở hai phòng được xếp thành một hàng và được kết nối với nhau bằng cửa. Một phòng trở thành một trạm kiểm soát. Thông thường nó được sử dụng như một hội trường. Ở hai bên có một phòng ngủ và một nhà bếp với một phòng tắm và một hành lang.Theo quy định, các căn hộ như vậy có ban công hoặc loggia (thường nằm trong hội trường). Kiểu bố trí này được coi là không thành công nhất. Để làm lại bất cứ điều gì trong "cuốn sách" là rất khó khăn. Điều duy nhất mà chủ sở hữu có thể tin tưởng là việc phá hủy một phần các bức tường giữa sảnh và hành lang. Hành lang mở rộng dẫn các cánh cửa vào phòng khách và phòng ngủ, để lại thông điệp cho nhà bếp nguyên vẹn. Các lối vào trước đây từ hội trường được làm sạch. Do đó, họ thoát khỏi phòng qua lại và cô lập từng phòng, nhưng đồng thời hy sinh một khu vực nhỏ của hội trường. Cũng đáp ứng một lựa chọn khác, tốn thời gian hơn. Một bức tường bị phá hủy giữa nhà bếp và phòng khách, kết hợp hai không gian thành một studio, trong khi diện tích của hội trường được giảm bớt, như trong phiên bản trước. Trong ngõ cụt nhỏ này, thật thuận tiện để trang bị phòng đựng thức ăn hoặc phòng thay đồ.
Trâm
Khrushchevka "xe điện" (vì người dân gõ căn hộ này được người dân gọi một cách trìu mến) có một sự sắp xếp góc cạnh từ cuối tòa nhà. Một sảnh nhỏ dẫn vào nhà bếp, phòng tắm và một trong những căn hộ hai phòng, lần lượt là một trạm kiểm soát và liên lạc với phòng thứ hai. Các nhà thiết kế đề xuất không thực hiện những thay đổi lớn trong "xe điện". Nhà bếp và phòng tắm hoàn toàn không bị ảnh hưởng, nhưng họ thoát khỏi phòng qua lại. Cảnh quay của nó sẽ giảm nhẹ, nhưng hai phòng cách ly sẽ xuất hiện. Thay đổi được thực hiện bằng cách tăng diện tích của hành lang. Nó chỉ đơn giản là mở rộng cho đến khi nó dừng lại và hai lối ra vào phòng được thực hiện. Nó chỉ ra một hành lang dài, trong đó rất dễ dàng để trang bị phòng đựng thức ăn hoặc phòng thay đồ, do đó dỡ các phòng. Cách bố trí mới giống như một con bướm bướm hai phòng với sự khác biệt duy nhất là không có nhà bếp ở giữa. Tùy thuộc vào chủ sở hữu để quyết định có nên phân chia hành lang với một phân vùng thành hai phần (sảnh vào + khu vực lối vào có cửa).
Cải thiện nhỏ
Cải tiến nhỏ trên thực tế không khác biệt so với các căn hộ tiêu chuẩn trong các tòa nhà chín tầng, với một ngoại lệ - kích thước nhỏ của nhà bếp (5,5 m2).Đó là lỗ hổng mà hầu hết các chủ sở hữu cố gắng khắc phục. Theo quy định, trong các căn hộ như vậy có phòng đựng thức ăn và phòng tắm riêng. Để tăng diện tích hữu ích của nhà bếp, cần phải di chuyển phòng tắm và nhà vệ sinh bằng cách sử dụng khu vực của phòng đựng thức ăn cũ. Bạn cũng có thể kết hợp phòng tắm. Nếu cải tiến mini có ban công hoặc logia, thì chúng có thể được kết hợp với phòng khách như một văn phòng hoặc với một nhà bếp, sử dụng như một khu vực ăn uống.
Áo lót
Một kiểu bố trí phổ biến khác cho căn hộ hai phòng ngủ là áo lót. Các cửa sổ trong nhà ở như vậy đang phải đối mặt với các hướng khác nhau. Các phòng có phần gợi nhớ đến tay áo của một chiếc áo sơ mi, được kết nối bởi một chiếc torsoso ở dạng bếp hoặc hành lang. Các gia đình trẻ có con thường chia sẻ không gian, thay vì kết hợp nó. Trong phòng lớn, được sử dụng làm phòng khách, một vách ngăn được đặt. Vì vậy, nó bật ra một vườn ươm nhỏ. Một phân vùng thích hợp hơn với một bức tường gạch hoặc vách thạch cao trong các phòng chỉ có một cửa sổ. Để không rời khỏi một trong những căn phòng không có ánh sáng tự nhiên, việc phân tách được thực hiện tốt nhất bằng cách sử dụng đồ nội thất hoặc cửa trượt. Trong các phiên bản khác, nhà bếp được kết hợp với phòng khách, đôi khi thêm vào chúng cũng là hành lang. Trường hợp thứ hai là phù hợp hơn cho nhà ở cử nhân của người Bỉ dành cho một người. Kết hợp với phòng khách được thực hiện bởi những gia đình thích tổ chức các nhóm khách lớn. Vì vậy, nó thực sự thuận tiện hơn để nấu bữa tối và đặt bàn mà không bị phân tâm khỏi cuộc trò chuyện.
Tái phát triển một Khrushchev ba phòng
Hạn chế chính của Khrushchev gồm ba phòng là khu vực ít ỏi của phòng tắm và nhà vệ sinh. Các căn hộ được tu sửa chủ yếu để tăng cảnh quay của phòng tắm. Phòng tắm và nhà vệ sinh được kết hợp, thêm khu vực của hành lang cũ, trước đây là một phần của hành lang và dẫn đến nhà bếp. Nó là cần thiết để hoàn thành phòng tắm đã kết hợp, vì khu vực bổ sung không có chống thấm cần thiết.Các ô cửa dẫn đến nhà bếp được làm trong phòng bên cạnh, trước đây đã bị cô lập. Bây giờ căn phòng này sẽ trở thành một lối đi. Tuy nhiên, tùy chọn kết hợp hai không gian được cho phép, vì điều này sẽ không gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho treshka. Phòng kết hợp được trang bị nhà bếp và phòng khách, ngăn cách bởi một quầy bar.
Thay đổi Khrushchev bốn phòng
Khrushchevs bốn phòng là khá hiếm. Họ có thể được coi là "xa xỉ". Tùy chọn phổ biến nhất để sắp xếp lại một không gian là chuyển nhà bếp sang không gian sống trước đây. Nó có thể được chia thành hai khu nhỏ gọn: ăn uống và nấu ăn. Cái đầu tiên được kết hợp với một phòng khách khá rộng rãi, và cái thứ hai hoàn toàn được đưa ra ngoài hành lang. Các phòng, trước đây được sử dụng như một nhà bếp, được chuyển đổi thành một văn phòng. Thật không may, theo các quy tắc, nó bị cấm đặt phòng khách dưới bếp của hàng xóm trên đầu. Quy tắc này không chỉ áp dụng cho chủ sở hữu căn hộ ở các tầng trên. Trong một phương án khác, nhà bếp được kết hợp với một phòng liền kề. Theo quy định, trong không gian kết hợp, họ trang bị một hội trường sang trọng, khu vực ăn uống và khu vực nấu ăn. Trong một căn phòng như vậy, bạn có thể đặt lò sưởi hoặc rạp chiếu phim nhỏ trong nhà một cách an toàn cho kỳ nghỉ chung với bạn bè. Một lựa chọn tái phát triển phổ biến khác là tăng cảnh quay của phòng tắm, do diện tích của các cơ sở không phải là nhà ở. Thông thường họ từ bỏ một hành lang hoặc một hành lang để bị xé thành từng mảnh. Trong những trường hợp hiếm hoi, hãy sử dụng diện tích của bếp, nhưng bù lại bằng cách kết hợp cái sau với một phòng liền kề.
Kết luận
Nhiều loạt Khrushchevs (50) đang được chuẩn bị để phá hủy, vì các tòa nhà đã cạn kiệt biên an toàn và không còn phù hợp để hoạt động. Tuy nhiên, có một số ngôi nhà (thập niên 80) sẽ còn tồn tại hơn một năm, điều đó có nghĩa là còn quá sớm để mong đợi cư dân thay đổi căn hộ. Không phải ai cũng có cơ hội mua căn hộ cao cấp đáp ứng tất cả các yêu cầu.Do đó, chỉ có một lối thoát - để cải thiện nhà ở hiện tại, sửa sang lại theo cách riêng của bạn, kết hợp hoặc tách phòng để tăng sự thoải mái cho căn hộ.
Mỗi người muốn bao quanh mình với một nội thất đẹp, thoải mái, phù hợp với mình. Muốn trở về nhà, nó nên ấm cúng và thuận tiện. Tuy nhiên, mong muốn của chúng tôi không phải lúc nào cũng trùng với khả năng của chúng tôi. Trong những năm gần đây, một thời trang cho cái gọi là không gian mở. Mặc dù xu hướng trong phòng thu được quyết định bởi nhu cầu nhà ở ngân sách, các phòng kết hợp đã trở thành một loại điểm nhấn của căn hộ phong cách. Một số hướng trong thiết kế (Scandinavia, gác xép, tối giản) ngay lập tức chọn ra những ý tưởng này và bây giờ ở mỗi bước có hàng trăm tùy chọn để phân vùng không gian kết hợp. Tuy nhiên, không phải ai cũng may mắn trở thành chủ sở hữu nhà ở trong một tòa nhà mới, nơi hầu hết mọi căn hộ đều có bố cục riêng và bạn có thể dễ dàng chọn một lựa chọn cho mình. Các tòa nhà và tòa nhà năm tầng bằng gạch của tòa nhà Khrushchev có diện mạo đơn giản không chỉ từ bên ngoài. Các căn hộ điển hình trong những ngôi nhà như vậy tương tự nhau, giống như anh em sinh đôi.Điều gì có thể tồi tệ hơn tại thời điểm khi tính cá nhân và thiết kế thiết kế được coi trọng hơn tất cả những thứ khác? Nó chỉ còn để tổ chức lại không gian bằng tay của chính bạn trong khuôn khổ của những thay đổi được pháp luật cho phép đối với chủ sở hữu căn hộ. Hãy nói về các tính năng của việc tái phát triển Khrushchev và xem xét một số giải pháp làm sẵn.
Nội dung
Những gì có thể và không thể được thực hiện trong quá trình tái phát triển?
Hầu hết các sửa chữa sẽ phải được phối hợp với thanh tra nhà ở. Danh sách các biến đổi không thể được thực hiện độc lập bao gồm:
Cũng đáng để chuẩn bị cho thực tế là các lựa chọn sau đây để sắp xếp lại một căn hộ ở Khrushchev sẽ không bao giờ được chấp thuận:
Ngoài ra, bạn không thể tiến hành sửa chữa nhà ở, nơi được coi là khẩn cấp chính thức. Mặc dù nhìn chung nó đáng để xem xét tính khả thi của các hành động đó. Bất kỳ công việc nào có thể làm suy yếu việc xây dựng ngôi nhà hoặc làm xấu đi các điều kiện sống của chủ sở hữu căn hộ hoặc hàng xóm của họ sẽ không được chấp thuận. Tuy nhiên, không phải mọi thứ đều tệ như vậy. Có một số công việc sửa chữa mà không cần phải phê duyệt:
Ngoài ra còn có một danh sách các công việc có thể được thực hiện mà không cần phối hợp, nhưng với một thông báo (ngay cả sau khi thực tế) của các cơ quan có liên quan:
Trong hai trường hợp cuối cùng, quy tắc không áp dụng cho các bức tường interroom.
Nơi phối hợp tái phát triển?
Tái phát triển phải được thực hiện bởi pháp luật. Nếu chủ sở hữu độc lập tiến hành sửa chữa với một số thay đổi nghiêm trọng mà không thông báo cho các cơ quan hữu quan, anh ta trở thành người vi phạm. Điều quan trọng là phải hiểu rằng việc tháo dỡ hoặc thay đổi trong các bức tường chịu lực làm giảm cường độ kết cấu của toàn bộ ngôi nhà, điều này có thể dẫn đến sự phá hủy của nó.Trước tiên, bạn cần chuẩn bị một dự án tái phát triển và thu thập một gói các tài liệu cần thiết. Một kế hoạch cho những thay đổi trong tương lai được đặt hàng từ văn phòng thiết kế. Gói tài liệu bao gồm:
Nếu người thuê nhà có một hợp đồng lao động xã hội trong tay và căn hộ không thuộc tài sản cá nhân của họ, thì sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình để lập kế hoạch lại là cần thiết. Đối với những người sống trong các ngôi nhà được công nhận là di tích kiến trúc, cũng cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của chính quyền bảo tồn và bảo vệ các tòa nhà đó. Một gói tài liệu được chuyển đến kiểm tra nhà ở. Việc kiểm tra đưa ra quyết định trong vòng 45 ngày. Ngoài khoảng thời gian này, họ thêm 3-5 ngày làm việc nữa cho đến khi tài liệu đến MFC, vì nhiều người áp dụng cho các trung tâm như vậy. Tổ chức này cũng chấp nhận các tài liệu thuộc loại này và chuyển chúng cho thanh tra. Nếu người nộp đơn bị từ chối, thì quyết định phải được hỗ trợ bằng một biện minh. Nó có thể được thách thức tại tòa án. Nếu được phép, chủ sở hữu căn hộ tự sửa chữa và mời một ủy ban ký kết hành động tái phát triển. Các phép đo mới của căn hộ đang được thực hiện và những thay đổi sẽ được thực hiện đối với bảng dữ liệu của nó.
Tái phát triển Khrushchev một phòng
Có một số lựa chọn để làm lại odnushki ở Khrushchev. Thông thường, các căn hộ điển hình có một lối vào nhỏ xíu, từ đó dẫn một hành lang có cửa ra vào nhà bếp, vào phòng tắm và đến một căn phòng lớn hoạt động như một phòng ngủ và một hội trường. Trong những căn hộ như vậy thì rất đông. Cuộc sống của một gia đình trẻ có một đứa trẻ biến thành một thử thách nghiêm trọng. Trong trường hợp đầu tiên, bức tường ngăn cách nhà bếp và căn phòng bị tháo dỡ. Hóa ra một studio nhỏ. Bây giờ hành lang của họ dẫn đến hai cánh cửa: vào phòng tắm và các phòng kết hợp. Vì mỗi mét đều được tính trong các căn hộ nhỏ, bạn có thể tiết kiệm đồ đạc cồng kềnh bằng cách tổ chức phòng thay đồ trong phòng ngủ cũ, cạnh hành lang xuyên tường. Trong một phương án khác, bức tường giữa nhà bếp và phòng khách cũng được gỡ bỏ, tuy nhiên, hành lang kết hợp với không gian kết hợp, và không bị ngăn cách bởi cửa ra vào. Nó bật ra một loại hành lang có hình dạng phức tạp. Một căn phòng nhỏ được phân bổ cho một bến. Tùy chọn này chỉ được thể hiện trong các căn hộ góc. Trong nhà ở như vậy có một cửa sổ bổ sung sẽ cung cấp cho phòng ngủ với ánh sáng tự nhiên.
Thay đổi Khrushchev hai phòng
Bố trí điển hình của các căn hộ ở Khrushchev, thậm chí đã nhận được tên "phổ biến" cá nhân của họ, trong hầu hết các trường hợp được coi là lỗi thời và không thoải mái. So với sự đa dạng của các lựa chọn cho việc sắp xếp các phòng trong các tòa nhà mới, họ thực sự mất rất nhiều. Tuy nhiên, nhà ở như vậy được thống kê được coi là bán chạy nhất vì chi phí thấp. Do đó, nhu cầu cho các dự án tái phát triển căn hộ đã lỗi thời không giảm.
Cuốn sách
"Cuốn sách" của Khrushchevka có tên của nó vì sự giống nhau bên ngoài của cách bố trí căn hộ với một folio mở. Mặt bằng trong nhà ở hai phòng được xếp thành một hàng và được kết nối với nhau bằng cửa. Một phòng trở thành một trạm kiểm soát. Thông thường nó được sử dụng như một hội trường. Ở hai bên có một phòng ngủ và một nhà bếp với một phòng tắm và một hành lang.Theo quy định, các căn hộ như vậy có ban công hoặc loggia (thường nằm trong hội trường). Kiểu bố trí này được coi là không thành công nhất. Để làm lại bất cứ điều gì trong "cuốn sách" là rất khó khăn. Điều duy nhất mà chủ sở hữu có thể tin tưởng là việc phá hủy một phần các bức tường giữa sảnh và hành lang. Hành lang mở rộng dẫn các cánh cửa vào phòng khách và phòng ngủ, để lại thông điệp cho nhà bếp nguyên vẹn. Các lối vào trước đây từ hội trường được làm sạch. Do đó, họ thoát khỏi phòng qua lại và cô lập từng phòng, nhưng đồng thời hy sinh một khu vực nhỏ của hội trường. Cũng đáp ứng một lựa chọn khác, tốn thời gian hơn. Một bức tường bị phá hủy giữa nhà bếp và phòng khách, kết hợp hai không gian thành một studio, trong khi diện tích của hội trường được giảm bớt, như trong phiên bản trước. Trong ngõ cụt nhỏ này, thật thuận tiện để trang bị phòng đựng thức ăn hoặc phòng thay đồ.
Trâm
Khrushchevka "xe điện" (vì người dân gõ căn hộ này được người dân gọi một cách trìu mến) có một sự sắp xếp góc cạnh từ cuối tòa nhà. Một sảnh nhỏ dẫn vào nhà bếp, phòng tắm và một trong những căn hộ hai phòng, lần lượt là một trạm kiểm soát và liên lạc với phòng thứ hai. Các nhà thiết kế đề xuất không thực hiện những thay đổi lớn trong "xe điện". Nhà bếp và phòng tắm hoàn toàn không bị ảnh hưởng, nhưng họ thoát khỏi phòng qua lại. Cảnh quay của nó sẽ giảm nhẹ, nhưng hai phòng cách ly sẽ xuất hiện. Thay đổi được thực hiện bằng cách tăng diện tích của hành lang. Nó chỉ đơn giản là mở rộng cho đến khi nó dừng lại và hai lối ra vào phòng được thực hiện. Nó chỉ ra một hành lang dài, trong đó rất dễ dàng để trang bị phòng đựng thức ăn hoặc phòng thay đồ, do đó dỡ các phòng. Cách bố trí mới giống như một con bướm bướm hai phòng với sự khác biệt duy nhất là không có nhà bếp ở giữa. Tùy thuộc vào chủ sở hữu để quyết định có nên phân chia hành lang với một phân vùng thành hai phần (sảnh vào + khu vực lối vào có cửa).
Cải thiện nhỏ
Cải tiến nhỏ trên thực tế không khác biệt so với các căn hộ tiêu chuẩn trong các tòa nhà chín tầng, với một ngoại lệ - kích thước nhỏ của nhà bếp (5,5 m2).Đó là lỗ hổng mà hầu hết các chủ sở hữu cố gắng khắc phục. Theo quy định, trong các căn hộ như vậy có phòng đựng thức ăn và phòng tắm riêng. Để tăng diện tích hữu ích của nhà bếp, cần phải di chuyển phòng tắm và nhà vệ sinh bằng cách sử dụng khu vực của phòng đựng thức ăn cũ. Bạn cũng có thể kết hợp phòng tắm. Nếu cải tiến mini có ban công hoặc logia, thì chúng có thể được kết hợp với phòng khách như một văn phòng hoặc với một nhà bếp, sử dụng như một khu vực ăn uống.
Áo lót
Một kiểu bố trí phổ biến khác cho căn hộ hai phòng ngủ là áo lót. Các cửa sổ trong nhà ở như vậy đang phải đối mặt với các hướng khác nhau. Các phòng có phần gợi nhớ đến tay áo của một chiếc áo sơ mi, được kết nối bởi một chiếc torsoso ở dạng bếp hoặc hành lang. Các gia đình trẻ có con thường chia sẻ không gian, thay vì kết hợp nó. Trong phòng lớn, được sử dụng làm phòng khách, một vách ngăn được đặt. Vì vậy, nó bật ra một vườn ươm nhỏ. Một phân vùng thích hợp hơn với một bức tường gạch hoặc vách thạch cao trong các phòng chỉ có một cửa sổ. Để không rời khỏi một trong những căn phòng không có ánh sáng tự nhiên, việc phân tách được thực hiện tốt nhất bằng cách sử dụng đồ nội thất hoặc cửa trượt. Trong các phiên bản khác, nhà bếp được kết hợp với phòng khách, đôi khi thêm vào chúng cũng là hành lang. Trường hợp thứ hai là phù hợp hơn cho nhà ở cử nhân của người Bỉ dành cho một người. Kết hợp với phòng khách được thực hiện bởi những gia đình thích tổ chức các nhóm khách lớn. Vì vậy, nó thực sự thuận tiện hơn để nấu bữa tối và đặt bàn mà không bị phân tâm khỏi cuộc trò chuyện.
Tái phát triển một Khrushchev ba phòng
Hạn chế chính của Khrushchev gồm ba phòng là khu vực ít ỏi của phòng tắm và nhà vệ sinh. Các căn hộ được tu sửa chủ yếu để tăng cảnh quay của phòng tắm. Phòng tắm và nhà vệ sinh được kết hợp, thêm khu vực của hành lang cũ, trước đây là một phần của hành lang và dẫn đến nhà bếp. Nó là cần thiết để hoàn thành phòng tắm đã kết hợp, vì khu vực bổ sung không có chống thấm cần thiết.Các ô cửa dẫn đến nhà bếp được làm trong phòng bên cạnh, trước đây đã bị cô lập. Bây giờ căn phòng này sẽ trở thành một lối đi. Tuy nhiên, tùy chọn kết hợp hai không gian được cho phép, vì điều này sẽ không gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho treshka. Phòng kết hợp được trang bị nhà bếp và phòng khách, ngăn cách bởi một quầy bar.
Thay đổi Khrushchev bốn phòng
Khrushchevs bốn phòng là khá hiếm. Họ có thể được coi là "xa xỉ". Tùy chọn phổ biến nhất để sắp xếp lại một không gian là chuyển nhà bếp sang không gian sống trước đây. Nó có thể được chia thành hai khu nhỏ gọn: ăn uống và nấu ăn. Cái đầu tiên được kết hợp với một phòng khách khá rộng rãi, và cái thứ hai hoàn toàn được đưa ra ngoài hành lang. Các phòng, trước đây được sử dụng như một nhà bếp, được chuyển đổi thành một văn phòng. Thật không may, theo các quy tắc, nó bị cấm đặt phòng khách dưới bếp của hàng xóm trên đầu. Quy tắc này không chỉ áp dụng cho chủ sở hữu căn hộ ở các tầng trên. Trong một phương án khác, nhà bếp được kết hợp với một phòng liền kề. Theo quy định, trong không gian kết hợp, họ trang bị một hội trường sang trọng, khu vực ăn uống và khu vực nấu ăn. Trong một căn phòng như vậy, bạn có thể đặt lò sưởi hoặc rạp chiếu phim nhỏ trong nhà một cách an toàn cho kỳ nghỉ chung với bạn bè. Một lựa chọn tái phát triển phổ biến khác là tăng cảnh quay của phòng tắm, do diện tích của các cơ sở không phải là nhà ở. Thông thường họ từ bỏ một hành lang hoặc một hành lang để bị xé thành từng mảnh. Trong những trường hợp hiếm hoi, hãy sử dụng diện tích của bếp, nhưng bù lại bằng cách kết hợp cái sau với một phòng liền kề.
Kết luận
Nhiều loạt Khrushchevs (50) đang được chuẩn bị để phá hủy, vì các tòa nhà đã cạn kiệt biên an toàn và không còn phù hợp để hoạt động. Tuy nhiên, có một số ngôi nhà (thập niên 80) sẽ còn tồn tại hơn một năm, điều đó có nghĩa là còn quá sớm để mong đợi cư dân thay đổi căn hộ. Không phải ai cũng có cơ hội mua căn hộ cao cấp đáp ứng tất cả các yêu cầu.Do đó, chỉ có một lối thoát - để cải thiện nhà ở hiện tại, sửa sang lại theo cách riêng của bạn, kết hợp hoặc tách phòng để tăng sự thoải mái cho căn hộ.