Опции за преустройство на Хрушчов: 1, 2, 3 и 4 стаи
Всеки човек иска да се обгради с красив, удобен интериор, който е подходящ за него. За да искате да се върнете у дома, трябва да е уютно и удобно. Нашите желания обаче не винаги съвпадат с нашите възможности. През последните години се появи мода за така наречените открити пространства. Въпреки че тенденцията в студиото беше продиктувана от необходимостта от бюджетни жилища, комбинираните стаи се превърнаха в своеобразен връх на стилни апартаменти. Редица направления в дизайна (скандинавски, таванско помещение, минимализъм) наведнъж взеха тези идеи и сега на всяка стъпка има стотици възможности за зониране на комбинираните пространства. Не всички обаче имаха късмета да станат собственик на жилища в нова сграда, където почти всеки апартамент има индивидуално оформление и е лесно да изберете опция за себе си. Панелните и тухлени пететажни сгради на сградата на Хрушчов имат ярък външен вид не само отвън. Типичните апартаменти в такива къщи са подобни един на друг, като близнаци.Какво може да бъде по-лошо в момент, когато индивидуалността и дизайнерският дизайн се оценяват преди всичко? Остава само да реорганизирате пространството със собствените си ръце в рамките на промените, разрешени от закона за собствениците на апартаменти. Нека да поговорим за особеностите на преустройството на Хрушчов и да разгледаме редица готови решения.
Какво може и какво не може да се направи по време на преустройство?
По-голямата част от ремонтите ще трябва да бъдат съгласувани с жилищната инспекция. Списъкът на трансформации, които не могат да бъдат извършени независимо, включва:
Външни работи по фасадата, което може да повлияе на архитектурния облик на цялата къща. Това правило се отнася особено за онези апартаменти, които са разположени в сгради с историческа стойност. Монтирането на външни възли на сплит системи (климатици) е изключение от това правило.
Всякакви опции за преустройство на пода. Например, държането на така наречения топъл под.
Преместване или създаване на нови бани, тоалетни.
Всяка работа с газово оборудване, което включва допълнителни комуникационни системи. В този случай печката в кухнята е позволена да бъде преместена.
Демонтаж, частично събаряне, създаване на нови врати върху носещи стени. Също така си струва да сте подготвени за факта, че следните варианти за реорганизация на апартамент в Хрушчов никога няма да бъдат одобрени:
Подреждане на веранди или балкони в апартаменти, разположени на втория етаж и по-горе.
Инсталиране на регулатори или лични "превключватели" в инженерни мрежи, които се считат за обикновен дом.
Прехвърляне на отоплително оборудване извън апартамента на балкон или лоджия.
Комбиниране на кухнята с други стаи в студиото, ако има газова печка.Според стандартите, в тези апартаменти, където се провежда газ, наличието на вътрешни врати е задължително. Плътно затворена стая може да спаси живота на жителите по време на теч.
Също така не можете да извършвате ремонти в жилища, което официално се счита за спешно. Въпреки че като цяло си струва да се обмисли осъществимостта на подобни действия. Всяка работа, която може да отслаби строителството на къщата или да влоши условията на живот на собствениците на апартаменти или на техните съседи, няма да бъде одобрена. Не всичко обаче е толкова лошо. Има редица ремонтни дейности, за които изобщо не се изисква одобрение:
Извършване на козметични ремонти.
Смяна на инженерно оборудване (дори посочено в информационния лист) на подобно ново.
Демонтаж на вградени мебели, чието присъствие не е посочено в техническия паспорт на апартамента.
Подмяна на довършителни материали.
Преместване на газови и отоплителни уреди, ако това не изисква полагане на нови комуникации.
Довършителни балкони и лоджии.
Съществува и списък на работата, която може да се извърши без съгласуване, но с уведомяване (дори след факта) на съответните органи:
Остъкляване на балкони и лоджии.
Преместване на оборудване в кухнята или банята, но без промяна на размерите на тези помещения.
Елиминирането на врати в носещите стени.
Монтаж на прегради, ако те не дават допълнително натоварване на пода.
Промяна на конфигурацията на вестибюлите или тяхното премахване.
Подреждане на нови отвори в стените на завесите.
Разрушаване или частично разглобяване на стените на завесите.
В последните два случая правилото не се прилага за стените между помещенията.
Къде да координирам преустройството?
Преустройството трябва да се извършва по закон. Ако собственикът самостоятелно извърши ремонт с редица сериозни промени, без да уведомява съответните органи, той става нарушител. Важно е да се разбере, че демонтирането или промяната на носещите стени намалява структурната здравина на цялата къща, което може да доведе до нейното разрушаване.Първо трябва да подготвите проект за преустройство и да съберете пакет от необходими документи. Планът за бъдещи промени е поръчан от дизайнерските бюра. Пакетът документи включва:
Изявление.
Проект за преустройство.
Документи, доказващи правото на собственост на апартамент ("зелен"). Те не се изискват, ако данните присъстват в Rosreestr.
Удостоверението за регистрация на апартамента (достъпно в BTI). За жителите на Москва този документ не е необходим, тъй като се съхранява в местната жилищна инспекция в електронна форма.
Ако наемателите имат социален трудов договор в ръцете си, а апартаментът не е в тяхна лична собственост, тогава е необходимо съгласието на всички членове на семейството за препланиране. За тези, които живеят в къщи, признати за архитектурни паметници, ще се изисква и писменото съгласие на властите, които съхраняват и защитават такива сгради. Пакет документи се прехвърля на жилищната инспекция. Инспекцията взема решение в рамките на 45 дни. В допълнение към този период те добавят още 3-5 работни дни, докато документът пристигне в MFC, тъй като много се отнасят за такива центрове. Тази организация също приема документи от този вид и ги предава на проверка. Ако заявителят бъде отказан, решението трябва да бъде подкрепено с обосновка. Тя може да бъде оспорена в съда. Ако се получи разрешение, собственикът на апартамента се ремонтира и кани комисия да подпише акта за преустройство. Извършват се нови измервания на апартамента и ще се правят промени в неговия информационен лист.
Много Хрушчов и Брежневка позволяват редица проекти за преустройство, но в ограничени количества. Тоест, ако съсед отгоре реши да реорганизира апартамента си и му бъде разрешено да го направи, тогава шансовете, че съгласието за подобни промени във вашия апартамент ще бъде намалено, са намалени. Същото преустройство отслабва дизайна. Затова е важно да бъдете първи.
Преустройство на едностаен хрушчов
Има няколко варианта за прекрояване на однушки в Хрушчов. Обикновено типичните апартаменти имат мъничко антре, от което води коридор с врати към кухнята, до банята и до голяма стая, която действа като спалня и коридор. В такива апартаменти е много пренаселено. Животът на младо семейство с дете се превръща в тежко изпитание. В първия случай стената, разделяща кухнята и стаята, се демонтира. Оказва се малко студио. Сега коридорът им води към две врати: до банята и до комбинираните стаи. Тъй като всеки метър се брои в малки апартаменти, можете да спестите от обемни мебели, като организирате съблекалня в бившата спалня, до коридора през стената. В друго изпълнение стената между кухнята и хола също е премахната, но коридорът се присъединява към комбинираното пространство и не е разделен от врати. Оказва се един вид коридор със сложна форма. За легло се отделя малка стая. Опцията е въплътена само в ъглови апартаменти. В такъв корпус има допълнителен прозорец, който ще осигури на спалнята естествена светлина.
Промяна на двустайния Хрушчов
Типичните оформления на апартаменти в Хрушчов, които дори получиха индивидуалните си „популярни“ имена, в повечето случаи се считат за остарели и неудобни. В сравнение с разнообразието от възможности за подреждане на стаи в нови сгради, те наистина губят много. Такива жилища обаче се считат статистически за най-продаваните поради ниската си цена. Следователно търсенето на проекти за преустройство на остарели апартаменти не се намалява.
Книгата
Хрушчовка "книга" получи името си заради външната прилика на оформлението на апартамента с отворено фолио. Помещенията в двустайни жилища са разположени по линия и са свързани помежду си с врати. Едната стая се превръща в контролна точка. Обикновено се използва като зала. Отстрани има спалня и кухня с баня и коридор.По правило такива апартаменти имат балкон или лоджия (обикновено разположени в залата). Този тип оформление се счита за най-неуспешния. Да се преработи нещо в „книгата“ е много проблематично. Единственото, на което собствениците могат да разчитат, е частичното разрушаване на стените между антрето и коридора. Разширеният коридор води вратите към хола и спалнята, оставяйки посланието към кухнята непокътната. По-рано съществуващите входове от залата са почистени. Така те се отърват от проходното помещение и изолират всяка стая, но в същото време жертват малка площ от залата. Среща се и с друга, по-отнемаща време опция. Между кухнята и хола е съборена стена, съчетаваща двете пространства в студио, докато площта на залата е намалена, както в предишната версия. В тази малка задънена улица е удобно да се оборудва килер или съблекалня.
трамвай
Хрушчовката "трамвай" (както хората типизират този апартамент нежно) хората имат ъглова подредба от края на сградата. Малко входно антре води към кухнята, банята и един от двустайните апартаменти, което от своя страна е контролно-пропускателен пункт и общува с втората стая. Проектантите предлагат да не се правят големи промени в "трамваите". Кухнята и банята изобщо не са засегнати, но те се отърват от стаята на прохода. Кадрите му леко ще намалеят, но ще се появят две изолирани стаи. Промени се правят чрез увеличаване на площта на коридора. Той просто се удължава, докато спре и се направят два изхода към стаите. Оказва се дълъг коридор, в който е лесно да се оборудва килер или съблекалня, като по този начин се разтоварят помещенията. Новото оформление отдалече прилича на "пеперуда" в две стаи с единствената разлика, че в средата няма кухня. От самите собственици зависи дали да разделят коридора с преграда на две секции (входно антре + входно пространство с врати).
Мини подобрение
Мини подобрението практически не се различава от стандартните апартаменти в девет етажни сгради с едно изключение - малкият размер на кухнята (5,5 кв.м.).Именно този недостатък се опитват да поправят повечето собственици. По правило в такива апартаменти има килер и отделна баня. За да увеличите полезната площ на кухнята, е необходимо да преместите банята и тоалетната, като използвате площта на бившата килерче. Можете също да комбинирате банята. Ако мини-подобрението има балкон или лоджия, тогава те могат да бъдат комбинирани с хол като офис или с кухня, като се използва като зона за хранене.
насипно яке бебе
Друг популярен тип оформление на апартаменти с две спални е долната риза. Прозорците в такъв корпус са изправени в различни посоки. Стаите донякъде напомнят ръкавите на риза, свързани с "торс" под формата на кухня или коридор. Младите семейства с дете обикновено споделят пространство, вместо да го комбинират. В голямата стая, която се използва като хол, се поставя преграда. Така се оказва малка детска стая. Преградата е за предпочитане пред тухлена или гипсокартонна стена в помещения, където има само един прозорец. За да не оставите една от стаите без естествена светлина, разделянето е най-добре с помощта на мебели или плъзгащи се врати. В други версии кухнята се комбинира с хола, като понякога към тях се добавя и коридора. Последният случай е по-подходящ за „ергенско” жилище за един човек. Комбинирането с хола се извършва от онези семейства, които обичат да приемат големи групи гости. Така че наистина е по-удобно да готвите вечеря и да подредите масата, без да се разсейвате от разговора.
Преустройство на тристаен хрушчов
Основният недостатък на тристайния хрушчов е оскъдната зона на банята и тоалетната. Апартаментите са преустроени основно за увеличаване на кадрите в банята. Банята и тоалетната са комбинирани, добавяйки площта на бившия коридор, който преди беше част от коридора и водеше към кухнята. Необходимо е да завършите вече комбинираната баня, тъй като допълнителната зона няма необходимата хидроизолация.Вратата, която води към кухнята, е направена в стаята до нея, която преди това е била изолирана. Сега тази стая ще се превърне в проход. Опцията за комбиниране на двете пространства обаче е разрешена, тъй като това няма да причини сериозни щети на треската. Комбинираната стая е оборудвана с кухня и хол, разделени с бар.
Промяна на четиристайния Хрушчов
Четиристайните хрушчови са доста редки. Те с право могат да се считат за „лукс“. Най-популярният вариант за преустройство на пространство е преместването на кухнята в бивше жилищно пространство. Тя може да бъде разделена на две компактни зони: трапезария и готвене. Първият е комбиниран с доста просторен хол, а вторият е напълно изведен в коридора. Помещението, използвано преди това като кухня, е преустроено в офис. За съжаление, според правилата е забранено поставянето на дневни помещения под кухните на съседите отгоре. Това правило не важи само за собствениците на апартаменти на горните етажи. В друго изпълнение кухнята е комбинирана със съседна стая. По правило в комбинираното пространство те оборудват луксозна зала, кът за хранене и зона за готвене. В такава стая можете спокойно да поставите камина или малко домашно кино за съвместна почивка с приятели. Друг популярен вариант за саниране е увеличаването на кадрите на банята, поради площта на нежилищните помещения. Обикновено те се отказват от коридор или коридор, за да бъдат разкъсани на парчета. В редки случаи използвайте площта на кухнята, но я компенсирайте, като комбинирате последната със съседна стая.
заключение
Много серии Хрушчови (50-те) се подготвят за разрушаване, тъй като сградите са изчерпали границите на безопасността си и вече не са подходящи за експлоатация. Има обаче редица къщи (80-те), които все още ще стоят повече от една година, което означава, че е рано да се очаква жителите да сменят апартаменти. Не всеки има възможност да закупи луксозни апартаменти, които биха отговаряли на всички изисквания.Следователно има само един изход - да подобрите съществуващите жилища, да ги престроите по свой начин, да комбинирате или отделите помещения, за да увеличите комфорта на апартамента.
Всеки човек иска да се обгради с красив, удобен интериор, който е подходящ за него. За да искате да се върнете у дома, трябва да е уютно и удобно. Нашите желания обаче не винаги съвпадат с нашите възможности. През последните години се появи мода за така наречените открити пространства. Въпреки че тенденцията в студиото беше продиктувана от необходимостта от бюджетни жилища, комбинираните стаи се превърнаха в своеобразен връх на стилни апартаменти. Редица направления в дизайна (скандинавски, таванско помещение, минимализъм) наведнъж взеха тези идеи и сега на всяка стъпка има стотици възможности за зониране на комбинираните пространства. Не всички обаче имаха късмета да станат собственик на жилища в нова сграда, където почти всеки апартамент има индивидуално оформление и е лесно да изберете опция за себе си. Панелните и тухлени пететажни сгради на сградата на Хрушчов имат ярък външен вид не само отвън. Типичните апартаменти в такива къщи са подобни един на друг, като близнаци.Какво може да бъде по-лошо в момент, когато индивидуалността и дизайнерският дизайн се оценяват преди всичко? Остава само да реорганизирате пространството със собствените си ръце в рамките на промените, разрешени от закона за собствениците на апартаменти. Нека да поговорим за особеностите на преустройството на Хрушчов и да разгледаме редица готови решения.
съдържание
Какво може и какво не може да се направи по време на преустройство?
По-голямата част от ремонтите ще трябва да бъдат съгласувани с жилищната инспекция. Списъкът на трансформации, които не могат да бъдат извършени независимо, включва:
Също така си струва да сте подготвени за факта, че следните варианти за реорганизация на апартамент в Хрушчов никога няма да бъдат одобрени:
Също така не можете да извършвате ремонти в жилища, което официално се счита за спешно. Въпреки че като цяло си струва да се обмисли осъществимостта на подобни действия. Всяка работа, която може да отслаби строителството на къщата или да влоши условията на живот на собствениците на апартаменти или на техните съседи, няма да бъде одобрена. Не всичко обаче е толкова лошо. Има редица ремонтни дейности, за които изобщо не се изисква одобрение:
Съществува и списък на работата, която може да се извърши без съгласуване, но с уведомяване (дори след факта) на съответните органи:
В последните два случая правилото не се прилага за стените между помещенията.
Къде да координирам преустройството?
Преустройството трябва да се извършва по закон. Ако собственикът самостоятелно извърши ремонт с редица сериозни промени, без да уведомява съответните органи, той става нарушител. Важно е да се разбере, че демонтирането или промяната на носещите стени намалява структурната здравина на цялата къща, което може да доведе до нейното разрушаване.Първо трябва да подготвите проект за преустройство и да съберете пакет от необходими документи. Планът за бъдещи промени е поръчан от дизайнерските бюра. Пакетът документи включва:
Ако наемателите имат социален трудов договор в ръцете си, а апартаментът не е в тяхна лична собственост, тогава е необходимо съгласието на всички членове на семейството за препланиране. За тези, които живеят в къщи, признати за архитектурни паметници, ще се изисква и писменото съгласие на властите, които съхраняват и защитават такива сгради. Пакет документи се прехвърля на жилищната инспекция. Инспекцията взема решение в рамките на 45 дни. В допълнение към този период те добавят още 3-5 работни дни, докато документът пристигне в MFC, тъй като много се отнасят за такива центрове. Тази организация също приема документи от този вид и ги предава на проверка. Ако заявителят бъде отказан, решението трябва да бъде подкрепено с обосновка. Тя може да бъде оспорена в съда. Ако се получи разрешение, собственикът на апартамента се ремонтира и кани комисия да подпише акта за преустройство. Извършват се нови измервания на апартамента и ще се правят промени в неговия информационен лист.
Преустройство на едностаен хрушчов
Има няколко варианта за прекрояване на однушки в Хрушчов. Обикновено типичните апартаменти имат мъничко антре, от което води коридор с врати към кухнята, до банята и до голяма стая, която действа като спалня и коридор. В такива апартаменти е много пренаселено. Животът на младо семейство с дете се превръща в тежко изпитание. В първия случай стената, разделяща кухнята и стаята, се демонтира. Оказва се малко студио. Сега коридорът им води към две врати: до банята и до комбинираните стаи. Тъй като всеки метър се брои в малки апартаменти, можете да спестите от обемни мебели, като организирате съблекалня в бившата спалня, до коридора през стената. В друго изпълнение стената между кухнята и хола също е премахната, но коридорът се присъединява към комбинираното пространство и не е разделен от врати. Оказва се един вид коридор със сложна форма. За легло се отделя малка стая. Опцията е въплътена само в ъглови апартаменти. В такъв корпус има допълнителен прозорец, който ще осигури на спалнята естествена светлина.
Промяна на двустайния Хрушчов
Типичните оформления на апартаменти в Хрушчов, които дори получиха индивидуалните си „популярни“ имена, в повечето случаи се считат за остарели и неудобни. В сравнение с разнообразието от възможности за подреждане на стаи в нови сгради, те наистина губят много. Такива жилища обаче се считат статистически за най-продаваните поради ниската си цена. Следователно търсенето на проекти за преустройство на остарели апартаменти не се намалява.
Книгата
Хрушчовка "книга" получи името си заради външната прилика на оформлението на апартамента с отворено фолио. Помещенията в двустайни жилища са разположени по линия и са свързани помежду си с врати. Едната стая се превръща в контролна точка. Обикновено се използва като зала. Отстрани има спалня и кухня с баня и коридор.По правило такива апартаменти имат балкон или лоджия (обикновено разположени в залата). Този тип оформление се счита за най-неуспешния. Да се преработи нещо в „книгата“ е много проблематично. Единственото, на което собствениците могат да разчитат, е частичното разрушаване на стените между антрето и коридора. Разширеният коридор води вратите към хола и спалнята, оставяйки посланието към кухнята непокътната. По-рано съществуващите входове от залата са почистени. Така те се отърват от проходното помещение и изолират всяка стая, но в същото време жертват малка площ от залата. Среща се и с друга, по-отнемаща време опция. Между кухнята и хола е съборена стена, съчетаваща двете пространства в студио, докато площта на залата е намалена, както в предишната версия. В тази малка задънена улица е удобно да се оборудва килер или съблекалня.
трамвай
Хрушчовката "трамвай" (както хората типизират този апартамент нежно) хората имат ъглова подредба от края на сградата. Малко входно антре води към кухнята, банята и един от двустайните апартаменти, което от своя страна е контролно-пропускателен пункт и общува с втората стая. Проектантите предлагат да не се правят големи промени в "трамваите". Кухнята и банята изобщо не са засегнати, но те се отърват от стаята на прохода. Кадрите му леко ще намалеят, но ще се появят две изолирани стаи. Промени се правят чрез увеличаване на площта на коридора. Той просто се удължава, докато спре и се направят два изхода към стаите. Оказва се дълъг коридор, в който е лесно да се оборудва килер или съблекалня, като по този начин се разтоварят помещенията. Новото оформление отдалече прилича на "пеперуда" в две стаи с единствената разлика, че в средата няма кухня. От самите собственици зависи дали да разделят коридора с преграда на две секции (входно антре + входно пространство с врати).
Мини подобрение
Мини подобрението практически не се различава от стандартните апартаменти в девет етажни сгради с едно изключение - малкият размер на кухнята (5,5 кв.м.).Именно този недостатък се опитват да поправят повечето собственици. По правило в такива апартаменти има килер и отделна баня. За да увеличите полезната площ на кухнята, е необходимо да преместите банята и тоалетната, като използвате площта на бившата килерче. Можете също да комбинирате банята. Ако мини-подобрението има балкон или лоджия, тогава те могат да бъдат комбинирани с хол като офис или с кухня, като се използва като зона за хранене.
насипно яке бебе
Друг популярен тип оформление на апартаменти с две спални е долната риза. Прозорците в такъв корпус са изправени в различни посоки. Стаите донякъде напомнят ръкавите на риза, свързани с "торс" под формата на кухня или коридор. Младите семейства с дете обикновено споделят пространство, вместо да го комбинират. В голямата стая, която се използва като хол, се поставя преграда. Така се оказва малка детска стая. Преградата е за предпочитане пред тухлена или гипсокартонна стена в помещения, където има само един прозорец. За да не оставите една от стаите без естествена светлина, разделянето е най-добре с помощта на мебели или плъзгащи се врати. В други версии кухнята се комбинира с хола, като понякога към тях се добавя и коридора. Последният случай е по-подходящ за „ергенско” жилище за един човек. Комбинирането с хола се извършва от онези семейства, които обичат да приемат големи групи гости. Така че наистина е по-удобно да готвите вечеря и да подредите масата, без да се разсейвате от разговора.
Преустройство на тристаен хрушчов
Основният недостатък на тристайния хрушчов е оскъдната зона на банята и тоалетната. Апартаментите са преустроени основно за увеличаване на кадрите в банята. Банята и тоалетната са комбинирани, добавяйки площта на бившия коридор, който преди беше част от коридора и водеше към кухнята. Необходимо е да завършите вече комбинираната баня, тъй като допълнителната зона няма необходимата хидроизолация.Вратата, която води към кухнята, е направена в стаята до нея, която преди това е била изолирана. Сега тази стая ще се превърне в проход. Опцията за комбиниране на двете пространства обаче е разрешена, тъй като това няма да причини сериозни щети на треската. Комбинираната стая е оборудвана с кухня и хол, разделени с бар.
Промяна на четиристайния Хрушчов
Четиристайните хрушчови са доста редки. Те с право могат да се считат за „лукс“. Най-популярният вариант за преустройство на пространство е преместването на кухнята в бивше жилищно пространство. Тя може да бъде разделена на две компактни зони: трапезария и готвене. Първият е комбиниран с доста просторен хол, а вторият е напълно изведен в коридора. Помещението, използвано преди това като кухня, е преустроено в офис. За съжаление, според правилата е забранено поставянето на дневни помещения под кухните на съседите отгоре. Това правило не важи само за собствениците на апартаменти на горните етажи. В друго изпълнение кухнята е комбинирана със съседна стая. По правило в комбинираното пространство те оборудват луксозна зала, кът за хранене и зона за готвене. В такава стая можете спокойно да поставите камина или малко домашно кино за съвместна почивка с приятели. Друг популярен вариант за саниране е увеличаването на кадрите на банята, поради площта на нежилищните помещения. Обикновено те се отказват от коридор или коридор, за да бъдат разкъсани на парчета. В редки случаи използвайте площта на кухнята, но я компенсирайте, като комбинирате последната със съседна стая.
заключение
Много серии Хрушчови (50-те) се подготвят за разрушаване, тъй като сградите са изчерпали границите на безопасността си и вече не са подходящи за експлоатация. Има обаче редица къщи (80-те), които все още ще стоят повече от една година, което означава, че е рано да се очаква жителите да сменят апартаменти. Не всеки има възможност да закупи луксозни апартаменти, които биха отговаряли на всички изисквания.Следователно има само един изход - да подобрите съществуващите жилища, да ги престроите по свой начин, да комбинирате или отделите помещения, за да увеличите комфорта на апартамента.