Mga pagpipilian sa pagpapalaki ng Khrushchev: 1, 2, 3 at 4 na silid
Nais ng bawat tao na palibutan ang kanyang sarili ng isang maganda, komportable na interior na angkop para sa kanya. Upang nais na bumalik sa bahay, dapat itong maginhawa at maginhawa. Gayunpaman, ang aming mga pagnanasa ay hindi palaging nag-tutugma sa aming mga kakayahan. Sa mga nagdaang taon, isang fashion para sa tinatawag na bukas na mga puwang. Bagaman ang takbo sa studio ay idinidikta ng pangangailangan para sa pabahay ng badyet, ang mga pinagsamang silid ay naging isang uri ng highlight ng mga naka-istilong apartment. Ang isang bilang ng mga direksyon sa disenyo (Scandinavian, taas, minimalism) nang sabay-sabay ay kinuha ang mga ideyang ito at ngayon sa bawat hakbang ay may daan-daang mga pagpipilian para sa pag-zone ng pinagsamang puwang. Gayunpaman, hindi lahat ay masuwerteng maging ang may-ari ng pabahay sa isang bagong gusali, kung saan halos bawat apartment ay may isang indibidwal na layout at madaling pumili ng isang pagpipilian para sa iyong sarili. Ang panel at ladrilyo na limang-palapag na mga gusali ng gusali ng Khrushchev ay may isang simpleng hitsura hindi lamang mula sa labas. Ang mga karaniwang mga apartment sa naturang mga bahay ay magkapareho sa bawat isa, tulad ng kambal.Ano ang maaaring maging mas masahol pa sa isang oras kung saan pinahahalagahan ang sariling katangian at disenyo ng taga-disenyo kaysa sa lahat? Nananatili lamang itong maiayos ang puwang gamit ang iyong sariling mga kamay sa balangkas ng mga pagbabago na pinapayagan ng batas para sa mga may-ari ng apartment. Pag-usapan natin ang tungkol sa mga tampok ng muling pagpapaunlad ng Khrushchev at isaalang-alang ang isang bilang ng mga handa na solusyon.
Ano ang maaari at hindi magagawa sa panahon ng muling pagpapaunlad?
Karamihan sa mga pag-aayos ay kailangang maiugnay sa inspektor ng pabahay. Ang listahan ng mga pagbabagong hindi maaaring isagawa nang nakapag-iisa ay kinabibilangan ng:
Ang mga panlabas na gawa sa harapan, na maaaring makaapekto sa hitsura ng arkitektura ng buong bahay. Ang panuntunang ito lalo na nalalapat sa mga apartment na matatagpuan sa mga gusali na may halaga ng kasaysayan. Ang pag-install ng mga panlabas na yunit ng mga split system (air conditioner) ay isang pagbubukod sa panuntunang ito.
Anumang mga pagpipilian para sa muling pag-aayos ng sahig. Halimbawa, ang paghawak ng tinatawag na mainit na sahig.
Ang paglipat o paglikha ng mga bagong banyo, banyo.
Anumang trabaho sa mga kagamitan sa gas na nagsasangkot ng mga karagdagang sistema ng komunikasyon. Sa kasong ito, ang kalan sa kusina ay pinahihintulutan na ilipat.
Ang pag-aalis, bahagyang pagwawasak, na lumilikha ng mga bagong pintuan sa mga dingding na may karga. Ito ay nagkakahalaga din na maging handa para sa katotohanan na ang mga sumusunod na pagpipilian para sa muling pag-aayos ng isang apartment sa Khrushchev ay hindi na maaaprubahan:
Pag-aayos ng mga verandas o balkonahe sa mga apartment na matatagpuan sa ikalawang palapag at sa itaas.
Ang pag-install ng mga regulators o personal na "switch" sa mga network ng engineering, na itinuturing na karaniwang bahay.
Ang paglipat ng mga kagamitan sa pag-init sa labas ng apartment sa isang balkonahe o loggia.
Ang pagsasama-sama ng kusina sa iba pang mga silid sa studio, kung mayroong gasolina.Ayon sa mga pamantayan, sa mga apartment na kung saan isinasagawa ang gas, ang pagkakaroon ng mga panloob na pintuan ay sapilitan. Ang isang mahigpit na saradong silid ay maaaring makatipid sa buhay ng mga residente sa panahon ng isang tagas.
Gayundin, hindi ka maaaring magsagawa ng pag-aayos sa pabahay, na opisyal na itinuturing na emerhensiya. Kahit na sa pangkalahatan ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa pagiging posible ng mga naturang aksyon. Ang anumang gawain na maaaring magpahina sa pagtatayo ng bahay o magpalala ng mga kondisyon ng pamumuhay ng mga may-ari ng apartment o sa kanilang mga kapitbahay ay hindi maaaprubahan. Gayunpaman, hindi lahat ay napakasama. Mayroong isang bilang ng mga pagkumpuni na kung saan ang pag-apruba ay hindi kinakailangan sa lahat:
Nagdadala ng mga pag-aayos ng kosmetiko.
Pagbabago ng kagamitan sa engineering (kahit na tinukoy sa sheet ng data) sa isang katulad na bago.
Pag-aalis ng mga built-in na kasangkapan, ang pagkakaroon ng kung saan ay hindi ipinahiwatig sa teknikal na pasaporte ng apartment.
Kapalit ng mga materyales sa pagtatapos.
Ang paglipat ng mga gamit sa gas at pag-init, kung hindi ito nangangailangan ng pagtula ng mga bagong komunikasyon.
Ang pagtatapos ng mga balkonahe at loggias.
Mayroon ding isang listahan ng mga gawa na maaaring gawin nang walang pag-apruba, ngunit may isang abiso (kahit na pagkatapos ng katotohanan) ng mga may-katuturang awtoridad:
Makasisilaw ng mga balkonahe at loggias.
Ang paglipat ng mga kagamitan sa loob ng kusina o banyo, ngunit nang hindi binabago ang mga sukat ng mga silid na ito.
Ang pag-aalis ng mga pintuan ng pinto sa mga pader ng tindig.
Pag-install ng mga partisyon, kung hindi sila bibigyan ng karagdagang pag-load sa sahig.
Ang pagpapalit ng pagsasaayos ng vestibules o ang kanilang pag-aalis.
Pag-aayos ng mga bagong bukana sa mga dingding ng kurtina.
Demolisyon o bahagyang pagtanggal ng mga pader ng kurtina.
Sa huling dalawang kaso, ang panuntunan ay hindi nalalapat sa mga dingding ng silid na panloob.
Saan upang maiayos ang muling pagpapaunlad?
Ang muling pagpapaunlad ay dapat isagawa ng batas. Kung ang may-ari nang nakapag-iisa ay nagsasagawa ng mga pag-aayos na may maraming mga pangunahing pagbabago nang hindi inaalam ang may-katuturang awtoridad, siya ay nagiging isang lumalabag. Mahalagang maunawaan na ang pagbuwag o pagbabago sa mga pader ng tindig ay binabawasan ang lakas ng istruktura ng buong bahay, na maaaring humantong sa pagkawasak nito.Una kailangan mong maghanda ng isang muling pagpapaunlad ng proyekto at mangolekta ng isang pakete ng mga kinakailangang dokumento. Ang isang plano para sa mga pagbabago sa hinaharap ay iniutos sa tanggapan ng disenyo. Kasama sa package ng mga dokumento ang:
Pahayag.
Proyektong muling pagpapaunlad.
Ang mga dokumento na nagpapatunay ng karapatan na pagmamay-ari ng isang apartment ("berde"). Hindi sila hinihiling kung ang data ay naroroon sa Rosreestr.
Ang sertipiko ng pagpaparehistro ng apartment (magagamit sa BTI). Para sa mga residente ng Moscow, ang dokumento na ito ay hindi kinakailangan, dahil ito ay nakaimbak sa lokal na inspeksyon sa pabahay sa elektronikong anyo.
Kung ang mga nangungupahan ay may isang kontrata sa lipunan ng trabaho sa kanilang mga kamay, at ang apartment ay wala sa kanilang personal na pag-aari, kung gayon ang pahintulot ng lahat ng mga miyembro ng pamilya na muling pagpaplano ay kinakailangan. Para sa mga nakatira sa mga bahay na kinikilala bilang mga monumento ng arkitektura, kinakailangan din ang nakasulat na pahintulot ng mga awtoridad na nagpapanatili at protektahan ang nasabing mga gusali. Ang isang pakete ng mga dokumento ay inilipat sa inspeksyon sa pabahay. Nagpapasya ang inspeksyon sa loob ng 45 araw. Bilang karagdagan sa panahong ito, nagdaragdag sila ng isa pang 3-5 araw ng pagtatrabaho hanggang sa dumating ang dokumento sa MFC, dahil marami ang nalalapat sa naturang mga sentro. Tumatanggap din ang samahan na ito ng mga dokumento ng ganitong uri at ipinapasa sa inspeksyon. Kung ang aplikante ay tumanggi, ang desisyon ay dapat suportahan ng isang katwiran. Maaari itong hinamon sa korte. Kung ang pahintulot ay nakuha, ang may-ari ng apartment ay nag-aayos ng kanyang sarili at inanyayahan ang isang komisyon na pirmahan ang gawaing muling pagpapaunlad. Ang mga bagong sukat ng apartment ay isinasagawa, at ang mga pagbabago ay gagawin sa sheet ng data nito.
Maraming Khrushchev at Brezhnevka ang nagpapahintulot sa isang bilang ng mga proyekto ng pagpapaunlad, ngunit sa limitadong dami. Iyon ay, kung ang isang kapitbahay mula sa itaas ay nagpasya na muling ayusin ang kanyang apartment at binigyan siya ng pahintulot na gawin ito, kung gayon ang mga pagkakataong pahintulot para sa mga katulad na pagbabago sa iyong apartment ay tatanggapin ay nabawasan. Ang parehong muling pagpapaunlad ay nagpapahina sa disenyo. Samakatuwid, mahalaga na maging una.
Ang pagpapaunlad ng isang silid na Khrushchev
Mayroong maraming mga pagpipilian para sa remaking odnushki sa Khrushchev. Karaniwan, ang mga karaniwang apartment ay may isang maliit na entrance hall, mula sa kung saan ay humahantong sa isang koridor na may mga pintuan sa kusina, sa banyo at sa isang malaking silid na kumikilos bilang isang silid-tulugan at isang bulwagan. Sa ganitong mga apartment napakasikip. Ang buhay ng isang batang pamilya na may anak ay nagiging isang matinding pagsubok. Sa unang kaso, ang pader na naghihiwalay sa kusina at ang silid ay buwag. Lumiliko ito ng isang maliit na studio. Ngayon ang kanilang pasilyo ay humahantong sa dalawang pintuan: sa banyo at sa pinagsamang silid. Dahil ang bawat metro ay nabibilang sa mga maliliit na apartment, maaari kang makatipid sa napakalaking kasangkapan sa pamamagitan ng pag-aayos ng isang dressing room sa dating silid-sala, sa tabi ng pasilyo sa pamamagitan ng dingding. Sa isa pang embodiment, ang dingding sa pagitan ng kusina at ang sala ay tinanggal din, gayunpaman, ang pasilyo ay sumali sa pinagsamang puwang, at hindi pinaghiwalay ng mga pintuan. Ito ay lumiliko isang uri ng koridor ng kumplikadong hugis. Ang isang maliit na silid ay inilalaan para sa isang berth. Ang pagpipilian ay naka-embodied lamang sa mga sulok na apartment. Sa naturang pabahay mayroong isang karagdagang window na magbibigay sa silid ng silid ng natural na ilaw.
Pagbabago ng dalawang silid na Khrushchev
Karaniwang mga layout ng mga apartment sa Khrushchev, na natanggap kahit na ang kanilang mga indibidwal na "tanyag" na pangalan, ay sa karamihan ng mga kaso na itinuturing na lipas at hindi komportable. Kung ihahambing sa iba't ibang mga pagpipilian para sa pag-aayos ng mga silid sa mga bagong gusali, talagang nawalan sila. Gayunpaman, ang nasabing pabahay ay ayon sa istatistika na itinuturing na pinakamabenta dahil sa mababang gastos. Samakatuwid, ang demand para sa mga proyekto ng muling pagpapaunlad para sa hindi na ginagamit na apartment ay hindi nabawasan.
Ang libro
Nakakuha ng pangalan ang Khrushchevka "libro" dahil sa panlabas na pagkakapareho ng layout ng apartment na may bukas na folio. Ang mga lugar sa dalawang silid na pabahay ay matatagpuan sa isang linya at magkakaugnay ng mga pintuan. Ang isang silid ay nagiging isang tseke. Karaniwan ito ay ginagamit bilang isang bulwagan. Sa mga gilid ay may isang silid-tulugan at kusina na may banyo at isang pasilyo.Bilang isang patakaran, ang mga nasabing apartment ay may balkonahe o isang loggia (karaniwang matatagpuan sa bulwagan). Ang uri ng layout na ito ay itinuturing na hindi matagumpay. Ang muling paggawa ng anuman sa "libro" ay napaka-may problema. Ang tanging bagay na maaasahan ng mga may-ari ay ang bahagyang pagwawasak ng mga pader sa pagitan ng bulwagan at pasilyo. Ang pinalawak na koridor ay humahantong sa mga pintuan sa sala at silid-tulugan, na iniwan ang mensahe sa kusina na buo. Nauna nang mayroon nang mga pasukan mula sa bulwagan ay nalinis. Sa gayon ay tinanggal nila ang silid ng daanan at ihiwalay ang bawat silid, ngunit sa parehong oras isakripisyo ang isang maliit na lugar ng bulwagan. Natugunan din ang isa pa, mas maraming pagpipilian sa oras. Ang isang pader ay buwag sa pagitan ng kusina at sala, pinagsasama ang dalawang puwang sa isang studio, habang ang lugar ng bulwagan ay nabawasan, tulad ng sa nakaraang bersyon. Sa maliit na patay na dulo ito ay maginhawa upang magbigay ng kasangkapan sa isang pantry o dressing room.
Tram
Si Khrushchevka "tram" (habang type ng mga tao ang apartment na ito ay mahal na tinawag ng mga tao) ay may isang anggular na pag-aayos mula sa dulo ng gusali. Ang isang maliit na pasukan ng pasukan ay humahantong sa kusina, banyo at isa sa mga silid ng dalawang silid, na, naman, ay isang tseke at nakikipag-usap sa pangalawang silid. Iminumungkahi ng mga taga-disenyo na huwag gumawa ng mga pangunahing pagbabago sa "mga tram". Ang kusina at banyo ay hindi apektado, ngunit tinanggal nila ang silid ng daanan. Ang footage nito ay bahagyang bababa, ngunit dalawang lilitaw ang mga silid ay lilitaw. Ang mga pagbabago ay ginagawa sa pamamagitan ng pagtaas ng lugar ng pasilyo. Ito ay pinalawak lamang hanggang sa huminto ito at dalawang exit sa mga silid ay ginawa. Ito ay lumiliko ng isang mahabang koridor kung saan madaling magbigay ng kasangkapan sa isang pantry o dressing room, sa gayon pinapagbawas ang mga silid. Ang bagong layout ay malayong kahawig ng isang dalawang silid na "butterfly" na may kaibahan lamang na walang kusina sa gitna. Nasa mga may-ari mismo na magpasya kung paghatiin ang koridor na may isang pagkahati sa dalawang seksyon (pasukan ng lugar + ng lugar ng pagpasok sa mga pintuan).
Pagpapabuti ng Mini
Ang pagpapabuti ng mini ay halos hindi naiiba sa mga karaniwang apartment sa siyam na palapag na mga gusali, na may isang pagbubukod - ang maliit na sukat ng kusina (5.5 sq.m.).Ito ang kamalian na sinusubukan ng karamihan sa mga may-ari. Bilang isang patakaran, sa naturang mga apartment ay may pantry at isang hiwalay na banyo. Upang madagdagan ang kapaki-pakinabang na lugar ng kusina, kinakailangan upang ilipat ang banyo at banyo gamit ang lugar ng dating pantry. Maaari mo ring pagsamahin ang banyo. Kung ang mini-pagpapabuti ay may isang balkonahe o isang loggia, pagkatapos ay maaari silang pagsamahin sa isang sala bilang isang opisina o sa isang kusina, gamit bilang isang lugar ng kainan.
Undershirt
Ang isa pang tanyag na uri ng layout para sa dalawang silid-tulugan na apartment ay ang pantalon. Ang mga bintana sa naturang pabahay ay nakaharap sa iba't ibang direksyon. Ang mga silid ay medyo nakapagpapaalaala sa mga manggas ng isang shirt, na konektado sa pamamagitan ng isang "katawan ng tao" sa anyo ng isang kusina o isang koridor. Ang mga batang pamilya na may isang bata ay karaniwang nagbabahagi ng puwang, sa halip na pagsamahin ito. Sa malaking silid, na ginagamit bilang isang sala, inilalagay ang isang pagkahati. Kaya, lumiliko ito ng isang maliit na nursery. Ang isang pagkahati ay mas kanais-nais sa isang pader ng ladrilyo o drywall sa mga silid kung saan may isang window lamang. Upang hindi mag-iwan ng isa sa mga silid na walang likas na ilaw, ang paghihiwalay ay pinakamahusay na ginagawa gamit ang mga kasangkapan sa bahay o mga sliding door. Sa iba pang mga bersyon, ang kusina ay pinagsama sa sala, kung minsan ay idinagdag sa kanila din ang pasilyo. Ang huli na kaso ay mas angkop para sa "bachelor" na pabahay para sa isang tao. Ang pagsasama sa sala ay isinasagawa ng mga pamilyang nais mag-host ng mga malalaking grupo ng mga panauhin. Kaya't mas maginhawa na magluto ng hapunan at itakda ang talahanayan nang hindi nakakagambala sa pag-uusap.
Ang pagpapaunlad ng isang tatlong silid na Khrushchev
Ang pangunahing disbentaha ng tatlong silid na Khrushchev ay ang kakatwang lugar ng banyo at banyo. Ang mga apartment ay pangunahin nang higit sa lahat para sa pagtaas ng footage ng banyo. Ang banyo at banyo ay pinagsama, pagdaragdag ng lugar ng dating koridor, na dating bahagi ng pasilyo at humantong sa kusina. Kinakailangan upang matapos ang pinagsama na banyo, dahil ang karagdagang zone ay walang kinakailangang waterproofing.Ang pintuan ng daan patungo sa kusina ay ginawa sa silid na katabi nito, na dati ay nakahiwalay. Ngayon ang silid na ito ay magiging isang daanan. Gayunpaman, ang pagpipilian ng pagsasama ng dalawang puwang ay pinapayagan, dahil hindi ito magiging sanhi ng malubhang pinsala sa treshka. Ang pinagsamang silid ay nilagyan ng kusina at sala, na pinaghiwalay ng isang bar.
Pagbabago ng apat na silid na Khrushchev
Ang mga apat na silid na Khrushchev ay medyo bihirang. Maari nilang maituring na "luho." Ang pinakapopular na opsyon para sa muling pag-aayos ng isang puwang ay upang ilipat ang kusina sa isang dating puwang ng buhay. Maaari itong nahahati sa dalawang compact zone: kainan at pagluluto. Ang una ay pinagsama sa isang medyo maluwang na sala, at ang pangalawa ay ganap na dinala sa pasilyo. Ang silid, na dati nang ginamit bilang kusina, ay na-convert sa isang tanggapan. Sa kasamaang palad, ayon sa mga patakaran ay ipinagbabawal na maglagay ng mga sala sa ilalim ng kusina ng mga kapitbahay sa tuktok. Ang panuntunang ito ay hindi nalalapat lamang sa mga may-ari ng mga apartment sa itaas na sahig. Sa isa pang embodiment, ang kusina ay pinagsama sa isang katabing silid. Bilang isang patakaran, sa pinagsamang puwang ay nagbibigay sila ng isang marangyang bulwagan, isang kainan at isang lugar ng pagluluto. Sa ganoong silid, maaari mong ligtas na maglagay ng isang tsiminea o isang maliit na sinehan sa bahay para sa isang magkasanib na holiday kasama ang mga kaibigan. Ang isa pang tanyag na pagpipilian ng muling pagpapaunlad ay ang pagtaas ng footage ng banyo, dahil sa lugar ng hindi tirahan na lugar. Karaniwan sila ay sumuko sa isang pasilyo o isang koridor na masira. Sa mga bihirang kaso, gamitin ang lugar ng kusina, ngunit bumubuo para sa ito sa pamamagitan ng pagsasama ng huli sa isang katabing silid.
Konklusyon
Maraming mga serye ng Khrushchevs (50s) ang inihahanda para sa demolisyon, dahil ang mga gusali ay naubos ang kanilang mga margin sa kaligtasan at hindi na angkop para sa operasyon. Gayunpaman, mayroong isang bilang ng mga bahay (80s) na tatayo pa rin ng higit sa isang taon, na nangangahulugang maaga pa ring inaasahan na ang mga residente ay magbabago ng mga apartment. Hindi lahat ay may pagkakataon na bumili ng mga luxury apartment na matugunan ang lahat ng mga kinakailangan.Samakatuwid, may isang paraan lamang - upang mapagbuti ang umiiral na pabahay, i-remodel ito sa iyong sariling paraan, pagsamahin o paghiwalayin ang mga silid upang madagdagan ang ginhawa ng apartment.
Nais ng bawat tao na palibutan ang kanyang sarili ng isang maganda, komportable na interior na angkop para sa kanya. Upang nais na bumalik sa bahay, dapat itong maginhawa at maginhawa. Gayunpaman, ang aming mga pagnanasa ay hindi palaging nag-tutugma sa aming mga kakayahan. Sa mga nagdaang taon, isang fashion para sa tinatawag na bukas na mga puwang. Bagaman ang takbo sa studio ay idinidikta ng pangangailangan para sa pabahay ng badyet, ang mga pinagsamang silid ay naging isang uri ng highlight ng mga naka-istilong apartment. Ang isang bilang ng mga direksyon sa disenyo (Scandinavian, taas, minimalism) nang sabay-sabay ay kinuha ang mga ideyang ito at ngayon sa bawat hakbang ay may daan-daang mga pagpipilian para sa pag-zone ng pinagsamang puwang. Gayunpaman, hindi lahat ay masuwerteng maging ang may-ari ng pabahay sa isang bagong gusali, kung saan halos bawat apartment ay may isang indibidwal na layout at madaling pumili ng isang pagpipilian para sa iyong sarili. Ang panel at ladrilyo na limang-palapag na mga gusali ng gusali ng Khrushchev ay may isang simpleng hitsura hindi lamang mula sa labas. Ang mga karaniwang mga apartment sa naturang mga bahay ay magkapareho sa bawat isa, tulad ng kambal.Ano ang maaaring maging mas masahol pa sa isang oras kung saan pinahahalagahan ang sariling katangian at disenyo ng taga-disenyo kaysa sa lahat? Nananatili lamang itong maiayos ang puwang gamit ang iyong sariling mga kamay sa balangkas ng mga pagbabago na pinapayagan ng batas para sa mga may-ari ng apartment. Pag-usapan natin ang tungkol sa mga tampok ng muling pagpapaunlad ng Khrushchev at isaalang-alang ang isang bilang ng mga handa na solusyon.
Mga nilalaman
Ano ang maaari at hindi magagawa sa panahon ng muling pagpapaunlad?
Karamihan sa mga pag-aayos ay kailangang maiugnay sa inspektor ng pabahay. Ang listahan ng mga pagbabagong hindi maaaring isagawa nang nakapag-iisa ay kinabibilangan ng:
Ito ay nagkakahalaga din na maging handa para sa katotohanan na ang mga sumusunod na pagpipilian para sa muling pag-aayos ng isang apartment sa Khrushchev ay hindi na maaaprubahan:
Gayundin, hindi ka maaaring magsagawa ng pag-aayos sa pabahay, na opisyal na itinuturing na emerhensiya. Kahit na sa pangkalahatan ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa pagiging posible ng mga naturang aksyon. Ang anumang gawain na maaaring magpahina sa pagtatayo ng bahay o magpalala ng mga kondisyon ng pamumuhay ng mga may-ari ng apartment o sa kanilang mga kapitbahay ay hindi maaaprubahan. Gayunpaman, hindi lahat ay napakasama. Mayroong isang bilang ng mga pagkumpuni na kung saan ang pag-apruba ay hindi kinakailangan sa lahat:
Mayroon ding isang listahan ng mga gawa na maaaring gawin nang walang pag-apruba, ngunit may isang abiso (kahit na pagkatapos ng katotohanan) ng mga may-katuturang awtoridad:
Sa huling dalawang kaso, ang panuntunan ay hindi nalalapat sa mga dingding ng silid na panloob.
Saan upang maiayos ang muling pagpapaunlad?
Ang muling pagpapaunlad ay dapat isagawa ng batas. Kung ang may-ari nang nakapag-iisa ay nagsasagawa ng mga pag-aayos na may maraming mga pangunahing pagbabago nang hindi inaalam ang may-katuturang awtoridad, siya ay nagiging isang lumalabag. Mahalagang maunawaan na ang pagbuwag o pagbabago sa mga pader ng tindig ay binabawasan ang lakas ng istruktura ng buong bahay, na maaaring humantong sa pagkawasak nito.Una kailangan mong maghanda ng isang muling pagpapaunlad ng proyekto at mangolekta ng isang pakete ng mga kinakailangang dokumento. Ang isang plano para sa mga pagbabago sa hinaharap ay iniutos sa tanggapan ng disenyo. Kasama sa package ng mga dokumento ang:
Kung ang mga nangungupahan ay may isang kontrata sa lipunan ng trabaho sa kanilang mga kamay, at ang apartment ay wala sa kanilang personal na pag-aari, kung gayon ang pahintulot ng lahat ng mga miyembro ng pamilya na muling pagpaplano ay kinakailangan. Para sa mga nakatira sa mga bahay na kinikilala bilang mga monumento ng arkitektura, kinakailangan din ang nakasulat na pahintulot ng mga awtoridad na nagpapanatili at protektahan ang nasabing mga gusali. Ang isang pakete ng mga dokumento ay inilipat sa inspeksyon sa pabahay. Nagpapasya ang inspeksyon sa loob ng 45 araw. Bilang karagdagan sa panahong ito, nagdaragdag sila ng isa pang 3-5 araw ng pagtatrabaho hanggang sa dumating ang dokumento sa MFC, dahil marami ang nalalapat sa naturang mga sentro. Tumatanggap din ang samahan na ito ng mga dokumento ng ganitong uri at ipinapasa sa inspeksyon. Kung ang aplikante ay tumanggi, ang desisyon ay dapat suportahan ng isang katwiran. Maaari itong hinamon sa korte. Kung ang pahintulot ay nakuha, ang may-ari ng apartment ay nag-aayos ng kanyang sarili at inanyayahan ang isang komisyon na pirmahan ang gawaing muling pagpapaunlad. Ang mga bagong sukat ng apartment ay isinasagawa, at ang mga pagbabago ay gagawin sa sheet ng data nito.
Ang pagpapaunlad ng isang silid na Khrushchev
Mayroong maraming mga pagpipilian para sa remaking odnushki sa Khrushchev. Karaniwan, ang mga karaniwang apartment ay may isang maliit na entrance hall, mula sa kung saan ay humahantong sa isang koridor na may mga pintuan sa kusina, sa banyo at sa isang malaking silid na kumikilos bilang isang silid-tulugan at isang bulwagan. Sa ganitong mga apartment napakasikip. Ang buhay ng isang batang pamilya na may anak ay nagiging isang matinding pagsubok. Sa unang kaso, ang pader na naghihiwalay sa kusina at ang silid ay buwag. Lumiliko ito ng isang maliit na studio. Ngayon ang kanilang pasilyo ay humahantong sa dalawang pintuan: sa banyo at sa pinagsamang silid. Dahil ang bawat metro ay nabibilang sa mga maliliit na apartment, maaari kang makatipid sa napakalaking kasangkapan sa pamamagitan ng pag-aayos ng isang dressing room sa dating silid-sala, sa tabi ng pasilyo sa pamamagitan ng dingding. Sa isa pang embodiment, ang dingding sa pagitan ng kusina at ang sala ay tinanggal din, gayunpaman, ang pasilyo ay sumali sa pinagsamang puwang, at hindi pinaghiwalay ng mga pintuan. Ito ay lumiliko isang uri ng koridor ng kumplikadong hugis. Ang isang maliit na silid ay inilalaan para sa isang berth. Ang pagpipilian ay naka-embodied lamang sa mga sulok na apartment. Sa naturang pabahay mayroong isang karagdagang window na magbibigay sa silid ng silid ng natural na ilaw.
Pagbabago ng dalawang silid na Khrushchev
Karaniwang mga layout ng mga apartment sa Khrushchev, na natanggap kahit na ang kanilang mga indibidwal na "tanyag" na pangalan, ay sa karamihan ng mga kaso na itinuturing na lipas at hindi komportable. Kung ihahambing sa iba't ibang mga pagpipilian para sa pag-aayos ng mga silid sa mga bagong gusali, talagang nawalan sila. Gayunpaman, ang nasabing pabahay ay ayon sa istatistika na itinuturing na pinakamabenta dahil sa mababang gastos. Samakatuwid, ang demand para sa mga proyekto ng muling pagpapaunlad para sa hindi na ginagamit na apartment ay hindi nabawasan.
Ang libro
Nakakuha ng pangalan ang Khrushchevka "libro" dahil sa panlabas na pagkakapareho ng layout ng apartment na may bukas na folio. Ang mga lugar sa dalawang silid na pabahay ay matatagpuan sa isang linya at magkakaugnay ng mga pintuan. Ang isang silid ay nagiging isang tseke. Karaniwan ito ay ginagamit bilang isang bulwagan. Sa mga gilid ay may isang silid-tulugan at kusina na may banyo at isang pasilyo.Bilang isang patakaran, ang mga nasabing apartment ay may balkonahe o isang loggia (karaniwang matatagpuan sa bulwagan). Ang uri ng layout na ito ay itinuturing na hindi matagumpay. Ang muling paggawa ng anuman sa "libro" ay napaka-may problema. Ang tanging bagay na maaasahan ng mga may-ari ay ang bahagyang pagwawasak ng mga pader sa pagitan ng bulwagan at pasilyo. Ang pinalawak na koridor ay humahantong sa mga pintuan sa sala at silid-tulugan, na iniwan ang mensahe sa kusina na buo. Nauna nang mayroon nang mga pasukan mula sa bulwagan ay nalinis. Sa gayon ay tinanggal nila ang silid ng daanan at ihiwalay ang bawat silid, ngunit sa parehong oras isakripisyo ang isang maliit na lugar ng bulwagan. Natugunan din ang isa pa, mas maraming pagpipilian sa oras. Ang isang pader ay buwag sa pagitan ng kusina at sala, pinagsasama ang dalawang puwang sa isang studio, habang ang lugar ng bulwagan ay nabawasan, tulad ng sa nakaraang bersyon. Sa maliit na patay na dulo ito ay maginhawa upang magbigay ng kasangkapan sa isang pantry o dressing room.
Tram
Si Khrushchevka "tram" (habang type ng mga tao ang apartment na ito ay mahal na tinawag ng mga tao) ay may isang anggular na pag-aayos mula sa dulo ng gusali. Ang isang maliit na pasukan ng pasukan ay humahantong sa kusina, banyo at isa sa mga silid ng dalawang silid, na, naman, ay isang tseke at nakikipag-usap sa pangalawang silid. Iminumungkahi ng mga taga-disenyo na huwag gumawa ng mga pangunahing pagbabago sa "mga tram". Ang kusina at banyo ay hindi apektado, ngunit tinanggal nila ang silid ng daanan. Ang footage nito ay bahagyang bababa, ngunit dalawang lilitaw ang mga silid ay lilitaw. Ang mga pagbabago ay ginagawa sa pamamagitan ng pagtaas ng lugar ng pasilyo. Ito ay pinalawak lamang hanggang sa huminto ito at dalawang exit sa mga silid ay ginawa. Ito ay lumiliko ng isang mahabang koridor kung saan madaling magbigay ng kasangkapan sa isang pantry o dressing room, sa gayon pinapagbawas ang mga silid. Ang bagong layout ay malayong kahawig ng isang dalawang silid na "butterfly" na may kaibahan lamang na walang kusina sa gitna. Nasa mga may-ari mismo na magpasya kung paghatiin ang koridor na may isang pagkahati sa dalawang seksyon (pasukan ng lugar + ng lugar ng pagpasok sa mga pintuan).
Pagpapabuti ng Mini
Ang pagpapabuti ng mini ay halos hindi naiiba sa mga karaniwang apartment sa siyam na palapag na mga gusali, na may isang pagbubukod - ang maliit na sukat ng kusina (5.5 sq.m.).Ito ang kamalian na sinusubukan ng karamihan sa mga may-ari. Bilang isang patakaran, sa naturang mga apartment ay may pantry at isang hiwalay na banyo. Upang madagdagan ang kapaki-pakinabang na lugar ng kusina, kinakailangan upang ilipat ang banyo at banyo gamit ang lugar ng dating pantry. Maaari mo ring pagsamahin ang banyo. Kung ang mini-pagpapabuti ay may isang balkonahe o isang loggia, pagkatapos ay maaari silang pagsamahin sa isang sala bilang isang opisina o sa isang kusina, gamit bilang isang lugar ng kainan.
Undershirt
Ang isa pang tanyag na uri ng layout para sa dalawang silid-tulugan na apartment ay ang pantalon. Ang mga bintana sa naturang pabahay ay nakaharap sa iba't ibang direksyon. Ang mga silid ay medyo nakapagpapaalaala sa mga manggas ng isang shirt, na konektado sa pamamagitan ng isang "katawan ng tao" sa anyo ng isang kusina o isang koridor. Ang mga batang pamilya na may isang bata ay karaniwang nagbabahagi ng puwang, sa halip na pagsamahin ito. Sa malaking silid, na ginagamit bilang isang sala, inilalagay ang isang pagkahati. Kaya, lumiliko ito ng isang maliit na nursery. Ang isang pagkahati ay mas kanais-nais sa isang pader ng ladrilyo o drywall sa mga silid kung saan may isang window lamang. Upang hindi mag-iwan ng isa sa mga silid na walang likas na ilaw, ang paghihiwalay ay pinakamahusay na ginagawa gamit ang mga kasangkapan sa bahay o mga sliding door. Sa iba pang mga bersyon, ang kusina ay pinagsama sa sala, kung minsan ay idinagdag sa kanila din ang pasilyo. Ang huli na kaso ay mas angkop para sa "bachelor" na pabahay para sa isang tao. Ang pagsasama sa sala ay isinasagawa ng mga pamilyang nais mag-host ng mga malalaking grupo ng mga panauhin. Kaya't mas maginhawa na magluto ng hapunan at itakda ang talahanayan nang hindi nakakagambala sa pag-uusap.
Ang pagpapaunlad ng isang tatlong silid na Khrushchev
Ang pangunahing disbentaha ng tatlong silid na Khrushchev ay ang kakatwang lugar ng banyo at banyo. Ang mga apartment ay pangunahin nang higit sa lahat para sa pagtaas ng footage ng banyo. Ang banyo at banyo ay pinagsama, pagdaragdag ng lugar ng dating koridor, na dating bahagi ng pasilyo at humantong sa kusina. Kinakailangan upang matapos ang pinagsama na banyo, dahil ang karagdagang zone ay walang kinakailangang waterproofing.Ang pintuan ng daan patungo sa kusina ay ginawa sa silid na katabi nito, na dati ay nakahiwalay. Ngayon ang silid na ito ay magiging isang daanan. Gayunpaman, ang pagpipilian ng pagsasama ng dalawang puwang ay pinapayagan, dahil hindi ito magiging sanhi ng malubhang pinsala sa treshka. Ang pinagsamang silid ay nilagyan ng kusina at sala, na pinaghiwalay ng isang bar.
Pagbabago ng apat na silid na Khrushchev
Ang mga apat na silid na Khrushchev ay medyo bihirang. Maari nilang maituring na "luho." Ang pinakapopular na opsyon para sa muling pag-aayos ng isang puwang ay upang ilipat ang kusina sa isang dating puwang ng buhay. Maaari itong nahahati sa dalawang compact zone: kainan at pagluluto. Ang una ay pinagsama sa isang medyo maluwang na sala, at ang pangalawa ay ganap na dinala sa pasilyo. Ang silid, na dati nang ginamit bilang kusina, ay na-convert sa isang tanggapan. Sa kasamaang palad, ayon sa mga patakaran ay ipinagbabawal na maglagay ng mga sala sa ilalim ng kusina ng mga kapitbahay sa tuktok. Ang panuntunang ito ay hindi nalalapat lamang sa mga may-ari ng mga apartment sa itaas na sahig. Sa isa pang embodiment, ang kusina ay pinagsama sa isang katabing silid. Bilang isang patakaran, sa pinagsamang puwang ay nagbibigay sila ng isang marangyang bulwagan, isang kainan at isang lugar ng pagluluto. Sa ganoong silid, maaari mong ligtas na maglagay ng isang tsiminea o isang maliit na sinehan sa bahay para sa isang magkasanib na holiday kasama ang mga kaibigan. Ang isa pang tanyag na pagpipilian ng muling pagpapaunlad ay ang pagtaas ng footage ng banyo, dahil sa lugar ng hindi tirahan na lugar. Karaniwan sila ay sumuko sa isang pasilyo o isang koridor na masira. Sa mga bihirang kaso, gamitin ang lugar ng kusina, ngunit bumubuo para sa ito sa pamamagitan ng pagsasama ng huli sa isang katabing silid.
Konklusyon
Maraming mga serye ng Khrushchevs (50s) ang inihahanda para sa demolisyon, dahil ang mga gusali ay naubos ang kanilang mga margin sa kaligtasan at hindi na angkop para sa operasyon. Gayunpaman, mayroong isang bilang ng mga bahay (80s) na tatayo pa rin ng higit sa isang taon, na nangangahulugang maaga pa ring inaasahan na ang mga residente ay magbabago ng mga apartment. Hindi lahat ay may pagkakataon na bumili ng mga luxury apartment na matugunan ang lahat ng mga kinakailangan.Samakatuwid, may isang paraan lamang - upang mapagbuti ang umiiral na pabahay, i-remodel ito sa iyong sariling paraan, pagsamahin o paghiwalayin ang mga silid upang madagdagan ang ginhawa ng apartment.